雖然救市呼聲高，但廣州至今無動靜。

外圍區域實在“熬”不下去，官方率先發起樓市團購大禮包，這次搞團購的不是拼夕夕，而是區住建局！

增城和花都這對難兄難弟，在巨大庫存壓力下，區住建局相繼發文自救，雖然名義和口徑不同，本質上都是用優惠吸引購房客，幫樓盤促銷賣房。

增城區住建局文件: 增城區政府将統計重點企業、院校、醫院等單位的剛性及改善購房需求，全力協助開發企業展開團購活動。

花都區住建局文件：積極推介我區品質樓盤，促進花都區房地産銷售，拟舉辦2022年線下“花漾花都購房團”活動。

文件向樓市釋放出積極信号，進一步支持合理住房需求，促進住房消費。

當前樓市态勢下，住建局發起“團購”，蘊含的“救市”意義不言而喻。

01.優惠樓盤多 花都專場啟動

此次團購對象主要是區内重點企業、教育院校、醫院的員工。花都還把大學生列入團購名單。

增城放大招，全區在售89個樓盤，團購清單足足有59個樓盤在列！優惠最高8折，還有一口價單位。

優惠明細列了整整一張單，這波操作非常“6”了。

▲增城部分團購樓盤名單

花都雖然隻有14個樓盤參加官方團購，但優惠力度大，花樣多，最高優惠達70萬元一套！

花都官方團購活動的亮點如下：

▶ 俊怡悅景台：2人團購享額外購房98折，3-5人團購享受額外97折；

▶ 合景保利香樾四季花園：5-10人團購享受額外購房95折，憑學曆文憑，大專/本科/研究生/博士分别享額外99/98/97/96折購房折扣；

▶ 保利上宸：1-3人團購享受99折，多于3人享受98折；

▶ 中建映花悅府：團購專場一口價房源；

▶ 蘭園鳳翎台：最高優惠70萬。

花都官方團購活動執行力度強，中鐵建地産、中旅地産、越秀地産、頤安地産、中建五局地産、保利置業、廣晟地産集團、合景泰富地産等多家品牌房企參加，一句話：活動多折扣多優惠多，力求最大讓利給購房者。

首次“花漾花都購房團”專場活動近日在頤安俪都府舉行，吸引超30名買家參與，來自教育、醫療等行業。

據主辦方介紹，相對于房企自發組織的購房團活動，“花漾花都購房團”活動更可信，首先它是花都區房協發起的，其次挑選的都是花都區優質樓盤，問題樓盤排除在外。

02.花都樓市成交腰斬

庫存高達21.6個月

去年底至今，花都樓市慘遭滑鐵盧。

克而瑞數據統計，2022年1-5月花都區新房供應1939套，同比銳減52.8%，網簽2200套，同比銳減48.8%。

花都樓市不景氣，今年新房推售極少，今年1-5月僅4個樓盤開盤，去化率跌至個位數。

新房庫存壓力陡增！

截至今年4月末，花都區新房庫存166.89萬㎡，貨量近1.5萬套，去化周期攀升至21.6個月。

按照花都目前的庫存量，需要一年半以上的時間才賣得完。

03.增城房價重回“1字頭”

被譽為“東大倉”的增城，成交量在廣州一直是霸主。

克而瑞數據顯示，從2017年開始，增城每年均賣出超2萬套新房，過去五年，廣州每賣出4套新房就有1套來自增城！

2016年，增城新房均價剛到1字頭，在地鐵21号線利好下，2018年升至1.5萬元/㎡，2021年漲至20743元/㎡。短短五年，增城房價翻了一倍！

近兩年增城房價止步不前，甚至“陰跌”。克而瑞數據顯示，今年5月增城一手住宅成交均價18569元/㎡，環比降3%，同比降10%，幾乎與2020年初疫情時期差不多。也就是說，增城房價已回到了兩年前。

即使是最抗跌的核心闆塊新塘，房價也比去年下跌5%，套均總價同比跌15萬。

這次官方通過團購優惠的方式救市，旨在刺激購房需求。

購房者是否會買單？還不好說，在市場信心未恢複、經濟下行的情況下，人們對買房計劃極為謹慎。

但增城和花都住建局此舉值得點贊，所有的新嘗試都是積極和正面的。

後續會不會有其他外圍區域跟進呢？