拆遷是比較常見的一個整改計劃，很多破舊的小區都會拆遷，但是為了防止投機倒把的行為，國家出台了新的整改規定，對老小區進行修造，不會進行大面積拆遷，但是有些地理位置比較特殊或者房子比較破舊的小區，還是會有拆遷的可能性。

　　2022年還會拆遷嗎

　　雖然舊改已完全取代棚改，但這并不意味着拆遷完全停止，未來仍有拆遷的可能。

　　拆遷雖然有很多優點，但是盲目的拆建也帶來了很多問題。例如，早些年，大量拆遷戶拿到補償後開始湧入房地産市場，無節制地選擇炒房買房，導緻市場一度供不應求，導緻房價暴漲，有的甚至利用這種便利，一夜暴富，人生逆襲，放眼全國，這樣的例子不在少數！

　　因此，為了解決這個問題，我國提出了舊改工程。具體來說，未來，面對2000年前的老房子，我們應該通過安裝電梯、改善水電設施等基礎設施改造來改善居民的居住體驗，而不是直接拆除重建。據悉，從2021年起全面推進舊改，這意味着曾經的大拆大建也迎來了大變革！

　　不過，我們還是要明白，這隻是大範圍的停頓，并不代表全面停頓。比如一些老房子，由于非常特殊的原因有被拆的概率，這是不可避免的，但總體來說，對房地産市場影響不大！

　　哪些房子可能會拆遷

　　1. 舊社區影響城市規劃與發展

　　其實，衆所周知，我們各大城市發展到現在，都是不斷發展壯大的結果。因此，有時，對于城市的整體設計，如規劃新建地鐵、高鐵、博物館等，需要對規劃區内的房屋進行征用或拆除。這也是舊改全面替代棚改時最常見的拆遷方式！

　　2. 優越的地理位置，即使在核心區的老社區

　　衆所周知，如何判斷一個社區的價值更多體現在它的地理位置，這一直是業内衡量房地産價值的标準！

　　所以，不管一個城市的經濟實力如何，核心區永遠是最稀缺的具有巨大開發價值的資源，開發商願意投資開發這樣的項目來盈利！

　　3. 房屋質量達到不能改造的危房

　　你應該明白，老社區的老房子基本上都是看起來很破舊但沒有安全隐患或質量問題的老房子。隻有這樣才能更好的提升居住體驗！

　　相反，如果房屋的建築承重範圍已經達到其最大承載能力，甚至可能随時危及人們的安全。這樣，通過舊的改革是不可能解決問題的。所以，要想徹底解決危房問題，隻有拆遷才是最終的解決之道。

　　拆遷是按面積還是人頭

　　在拆遷中，按頭和面積計算是最常用的計算方法。按戶頭計算是按家庭人口計算拆遷補償，但必須是同戶人。例如，已婚女兒不是拆遷補償的對象。根據房子的面積，看你原來房子的面積，按照市場價看每套房子的單價。

　　補償方式有3種。第一個是房子置換，就是給你換個等價的房子，給你一個住的地方。一般是安置房。二是重新分配宅基地，簡單的說就是用地換地，然後給你一筆錢蓋房子。第三種現金補貼隻是最常見和最受選擇的人。我們都稱之為拆遷付款。