如果漏水屬于一方責任的，由責任人承擔，如果漏水是屬于房屋修繕原因的，要根據房屋租賃合同确定。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的範圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。
房屋修繕的責任規定由房東負責的，扣除當事人應該承擔的責任外，其他損失由房東負責賠償。如房屋修繕的責任規定由承租人負責的，房東不需要賠償。
【法律依據】
《合同法》第二百一十九條，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，緻使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。（《合同法》将于2020年12月31号失效）
《民法典》第七百一十一條，承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，緻使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）
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