1、經濟适用房能抵押，但是經适房需要滿5年，才能做銀行抵押。
2、因為未滿5年的經濟适用房不能提供有關房産證明，沒有房産證時不能辦理抵押登記手續，沒有手續就不能進行上市交易，所以無法獲得銀行和信貸機構的認可。
3、需要持房産證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額後，收取相應的款項并開具繳款憑證。
4、在開具土地收益價款繳款憑證後90天内，持該憑證及相關交易材料，到房地産交易登記申請辦理完全産權變更登記手續，房産完全産權變更登記手續完成後，就可按照相關步驟走房産抵押貸款的正常手續申請房産抵押貸款。
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