房地産改革二十年來，市面上各種類型的房屋層出不窮，按照一戶一套标準計算的話，現有房屋早就已經供過于求了。據國家統計局頒布的數據顯現，現階段個人名下擁有兩套及以上房産的家庭占比已經超過了41.6%，畢竟房子是用來住的，多出來的這些房子，要是長時間空置的話，浪費資源不說房屋内部的一些設施也會加速腐朽老化。

在人口流動量大的今天，那因為大城市有更好工作機會、更多配套設施、更完善的福利制度等原因，背井離鄉隻身一人來到這裡，謀求更多發展機會的年輕人，會因為手頭積蓄不足、預算不夠等原因，産生先行租房居住的需求。為了保障年輕人的安全、減輕他們的心理和經濟壓力，相關部門于去年就宣布要增加保障性租賃住房的數量，來解決這些新市民的住房問題。這對年輕人而言無疑是一大利好，但說到底該類住房仍在建設試驗階段，普及程度肯定沒有一般的民租房那麼廣，剛開始對申請人各方面的要求也要高一些。

那些申請不到的人，還得花較高的價錢找中介租房，能租到一個高性價比的住宅算是物有所值，令人害怕的是花了冤枉錢租到缺乏安全保障的房子。相關部門顯然提早看到了這一問題，國家住建部于兩年前就發布了《住房租賃條例》的意見稿。随着時間的人推移，今年年中北京市人民代表大會常務委員會第三十九次會議上，正式公布了具體的執行标準，并決定于今年的9月1日起正式實施新規。要知道北京是我國的首都，此處關于租房的标準絕大多數情況下，用不了多久就會被其它城市用作參考。

這裡我要着重說一下，新規下那些不再被允許出租的房屋類型有哪些，事關每一個房東和租客，利益相關者提前看有備無患：

房子的質量就是生命，房地産行業剛開始改革時，中國人對批量建設房屋的經驗相對不足，更别說出台什麼相關政策了。事情發展到今天，我國96%的城鎮家庭都有了屬于自己的房子，農村地廣人稀家家戶戶都有免費發放的宅基地就更不用說。當下出台的關于建築、治安、室内空氣質量的标準，基本都是最低的，如果連這一數據都達不到，入住後我們的居住質量得不到很好保障不說，就連基本的人身和财産也未必能安全。

因此租房前對房屋整體的檢測和檢驗不能少，我們雖然不是專業的，但最基本的問題能明顯看出。千萬不要因為怕麻煩就作罷，這樣一來，受到傷害的還是自己。

水電是我們日常生活中不可或缺的兩部分，很多年前在大雜院居住時，工作人員都會定期地上門收取水電費用，一般情況下水費是均攤、電費哪家用的多哪家繳納的費用就多。現如今這種方式早已經被淘汰了，如果租賃的房還适用這一辦法，大家一定要謹慎租賃。

城市的水電一般都是歸國家管的，那些供水供電有問題的房子和小區，很多時候都是違規建築，住在這裡生活品質得不到保障不說。也許未來的某一天，我們明明什麼都沒有做，卻要被趕出來，簡直是花錢買罪受。要想盡可能避免自己遇到上述情況，首先大家應該找尋正規的中介公司；其次就得實地看房；最後千萬不要本着貪小便宜的心理租房，一分價錢一分貨這個道理，放在哪裡都十分的适用。

出門在外的年輕人，可能根本沒有什麼經濟實力租好房，手頭的資金零零散散算下來，勉強就夠付一個月的房租，但如今市面上的住宅很都是押一付三或者怎麼樣。此時一種被稱為“群租房”租房形式就順勢出現在了大衆的視野，舉個很簡單的例子，比如說住宅的主卧面積比較大，一些房東為了能物盡其用，就将主卧正中間隔斷，分别租給不同的租客，這無疑是一件雙赢的事情。

但就目前的情況來看，這種随便打隔斷，将原本房屋内部結構打算的住宅，很多時候隔斷的質量都得不到保障。

房子的功能區有很多，為了保障個人的基本居住品質，一套住宅至少得有衛生間、客廳、卧室、廚房這些功能區。但有些房東為了多謀利，将這些功能區分别租賃給了不同的人，可想而儲藏室和衛生間，整體的環境比較潮濕，長期居住在這樣的環境當中，我們的身心健康，勢必會受到一定的不良影響；而适合大家居住休息的卧室，顯然不具備洗澡、做飯的功能，如果違背這一規律，居住環境将一整個贓款差，連最基本的生活都保障不了，想過得好活得開心就更不可能了。

就拿北京來說，住房的人均使用占地面積不少于5平米，每個房間也不得超過2個人，這都是根據無數次統計才得來的數據。俗話說适當的距離才能産生美，如果非要擠在一起居住，人與人之間發生矛盾的概率在無形中就增加了一些。

違法建設住宅的最典型代表就是小産權房，其是建造在農村宅基地上的，首先質量難得到保障，因為這都是村幹部負責招商建設的，有時候會存在中飽私囊的現象；其次遇到拆遷情況時，村集體外的人，不管購買還是租賃，都無法獲得任何補償。

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