第364

11月26日，位于新田360廣場鄭州國貿店負一樓面積8000㎡超大沉浸式複古街區“鄭州1948”主題商業街開業，這個高度還原上世紀老鄭州市井生活場景及美食場景的主題街區是國貿360的再一次創新，而在雙腸君看來，不斷引領和更疊潮流的國貿360處于河南商業的前列卻也不斷的進行改變和調整，對于其他商業項目來說，可怕的不是大的商業環境不佳，不是經濟的下行，不是網商的沖擊，不是暴雨疫情的後遺症，而是一個比你優秀的項目還比你努力。

▲新晉開業的鄭州1948

主題街區的出現很早就有商業項目就有過創新，在國内大悅城就是其中的佼佼者，其中天津大悅城的“騎鵝公社”最為知名，這個于2013年開業，總建築面積2000㎡，由原本計劃的KTV區塊改造成一個包含34家創意店鋪、十萬餘種創意産品，是全國首個環境景觀化、業态主題化的室内購物街區，客流爆棚引起各方關注，此後，大悅城趁熱推出了五号車庫、悅界等街區，而主題街區也開始越來越多的在各地出現。

▲天津大悅城騎鵝公社

而河南的主題特色街區中鄭州多個商業都進行過創新，其中鄭州萬象城9¾站台于2016年8月19日正式開街，位于鄭州萬象城B1層，占地面積約為2200平米，由一條環路、二個廣場、三條街、四條胡同組成，内部彙集了文創、手作、潮服、潮飾、滑闆、動漫、趣玩等等共40餘家各具特色的主題店鋪，是鄭州首個年輕态的創意主題室内步行街區。

▲鄭州萬象城9¾站台

▲德化新街桃花源、未央街、公主巷

2017年熙地港購物中心王府井百貨負一層的京味文化店鋪區則帶來了極具老北京風情的味道。

▲熙地港京味街

除了購物中心以外，鄭州的專業市場也進行過一系列的主題街區創新，其中2001年開業的以服裝批發為主的鄭州世貿商城也專程打造過“世貿第五大道”的主題街區，根據業态定位每層融入一個主題，頗具創意。

▲世貿第五大道

而作為中原服裝批發業的象征，1993年底開始籌建建築面積達32萬平方米，擁有商戶近6000家，從業人員近5萬人的銀基商貿城也做過主題街區的嘗試，“88号公社、芒果街、檸檬小鎮”充分将品牌和店鋪合并進行快時尚的改變。

▲銀基88号公社

主題街區的打造在一定程度上對購物中心以及消費者從感官到體驗都進行了全範圍的刺激，而近年來提到的沉浸式體驗又讓主題街區以及城市市集更是将商業與文化、體驗融為一體。

▲開封萬博時尚集市

▲長沙文和友

▲開封汴梁小宋城

回過頭來說說開封，2017年萬博廣場在負一樓打造了一條主題街區，雖然号稱“時尚集市”，但其内容和形式并不理想，商業過于硬化，無論在體驗感和視覺沖擊力上都差強人意。而較為成功的以美食主題街區中，開封小宋城則屬于集中式室内主題特色商業，小宋城與當下熱門的文和友不同，文和友的主題特色隻是體驗式環境的配套，其産品才是核心，而小宋城的成功除了把開封特色小吃統一搬到了室内以外，主題特色的打造才是賣點。近年來商業迅猛發展的同時，一大批優秀的商業項目仍在對項目自身進行優化和創新，而開封商業仍處于一種小富即安，活在當下的态度中，那麼多比你優秀還比你努力的項目都在進行改變，那麼你的落後與斷層也就不足為奇了。

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開封商業觀察 法律顧問：河南時代律師事務所 劉焱律師