經濟适用房上市交易需不需要補稅-tft每日頭條

北京的劉先生早在2013年時買了一套經濟适用房，随着家庭條件越來越好，現在他想要賣舊買新，換一套面積大一些的房子改善居住條件。不過，劉先生名下的經濟适用房是屬于政策性住房，在再次轉讓環節與普通商品房會有區别。

對此，劉先生向新京報記者咨詢，經濟适用房是否可以在市場上挂牌出售，有什麼限制條件和額外費用嗎？

經濟适用房上市交易需不需要補稅（經濟适用房能否上市交易）1

解答：

劉先生想要出售的經濟适用房，從性質上來說，是這樣一種保障性住房——國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收；出售價格也是實行政府指導價，按保本微利的原則确定。

對于經濟适用房轉手的問題，則需要分類型來看。北京中原市場研究部專業人士指出，實際上，北京經濟适用房分為一類經濟适用房和二類經濟适用房，其中一類經濟适用房必須滿5年以後才可以交易，交付使用不足5年的房産，隻能按照原購買價格出售給符合經濟适用房購買資格的家庭；二類經濟适用房多數是“拆遷安置”類房産或者“回遷房”，辦理産權證後即可上市交易。

那麼，不同類型的經濟适用房，在交易時需要繳納的費用如何？上述專業人士表示，二類經濟适用房相對比較簡單，在交易時按合同價的3%補交“土地出讓金”。而滿五年的一類經濟适用房，在交易時則需補交“綜合地價款”，以2008年4月11日為分水嶺，收費标準各有不同。

具體來看，對于滿5年的一類經适房，若是2008年4月11日之前購買的，首先判斷再次出售時網簽價和最低過戶指導價哪個更高，取二者之中的高值，再乘以10%的稅率就是綜合地價款；若是2008年4月11日之後購買的，房屋交易時則需繳納“差額”的70%（差額是指“原購經濟适用住房時的價格”與“出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價格”之間的價差）。

所以，上述劉先生的經濟适用房是2013年買的，已經滿5年，肯定是可以上市交易的，而具體稅費則需視其類型而定了，如果是一類經濟适用房，交易環節的費用無疑會更高。

新京報編輯楊娟娟校對柳寶慶

圖片來源/IC photo

來源：新京報