物業辦公用房包括公攤面積嗎，說明如下：
1、住宅的公攤面積是按樓棟計算的，隻有為本棟服務的公共面積可以參與公攤計算。
2、物業公司的辦公用房，是不能算業主公攤面積的。
相關說明：
1、公攤建築面積是指由整棟樓的産權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
2、公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
3、公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的産權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
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