現在的年輕人、大學生創業都喜歡開奶茶店、炸雞店。

　　現在的年輕人，越來越鐘愛創業，

　　政策也鼓勵全民創業。

　　但是公司能不能活下來，可就比想象的要難得多了。

　　為了喝一杯奶茶，有人願意排隊兩小時，奶茶是多麼的香多麼的甜，珍珠是多麼的有味啊！奶茶有很多擁趸。

　　很多人會把開奶茶店作為創業的首選項目。

　　開個奶茶店需要什麼呢？我曾經也想開一家奶茶店，看了樓上樓下答官的回答，我陷入了無盡的沉思...……

　　有句話說的真好，“為了喝一杯牛奶去養一頭奶牛”意思是說，想得到暫時的好處，去做更加複雜、更加冒險的事情。很多小夥伴陷入了“想喝一杯奶茶去開個奶茶店”，東哥喜歡奶茶都沒有開奶茶店。

　　心疼我的知乎好友！一個普通90後，在家裡幫助下在雲南某市開了一家奶茶店，總體投資額在50萬左右，包含加盟費，裝修費，房租等等，這家奶茶店開了接近一年，最終失敗離場，還欠下幾萬塊錢外債。

　　奶茶店生意雖小，但是一點都不簡單啊，又加盟又租房又裝修又買設備又招人又買食材又調奶茶又吆喝又打掃衛生又發工資……鍊條太長太繁瑣，每天睜開眼就是房租就是物業費就是水電費就是工人工資，創業還得親力親為，一杯一杯得賣啊，幾塊幾塊地掙，怎麼别人的店客人排隊兩小時買一杯奶茶，咋我的店兩小時來個客人買一杯奶茶，快瘋掉了。

　　兼職開店能不能賺錢？有點懸，因為全職開店都挺難的！乖乖回去上班，早九晚五是好公司，996或白加黑或五加二賺的多，有事沒事多刷刷智聯、前程無憂……

　　下面說個兼職不是全職，不知道合不合适奶茶老闆。

　　同是租房交房租，同是買東西裝修房子，同是經營賣東西……

　　子安買房筆記小夥伴兼職或全職在自家房子周邊做包租經營長租公寓或者民宿等，做一個“十惡不赦”的二房東，借雞生蛋，借房出租賺錢。

　　選址找包租房——找到厭倦出租房子的房東——裝修——出租，沒有加盟費沒有倉庫沒有員工沒有機器沒有一堆訂單，包租房從收回來到出去快則幾天慢則N（N大于或等于30）天，裝修費是要花的，想雞生蛋還是要喂雞飼料的，花它萬兒八千搞的高大上有逼格才能租上價，就像牛奶不加茶不能叫奶茶。

　　開奶茶店開成了，很賺錢，賺的都是辛苦錢啊，小哥哥小姐姐會不會天天喝奶茶啊，不會吧，得多浪漫滿屋啊！包租一套房子，天天賺錢，賺他N年的錢。

　　富人思維：富人不為錢工作，富人為獲得資産而工作，富人不賺一次性的錢，幹一次活賺很多次的錢。

　　有錢人和你想的不一樣

　　開一家奶茶店需要賣多少杯奶茶才能回本？一杯奶茶幾毛錢的成本會驚呆奶茶妹妹，不增加奶茶成本，不透明加料，絕對不會排隊兩小時。算算吧！包租一套房子6-8個月回本很正常。

　　奶茶店，體力幹活不能停，不斷幹活才能賺到錢。包租一年賣出去一次就可以了。

　　不是買房才叫房地産投資，其實租房也叫房地産投資。

　　投資有風險。開店有風險，包租有風險，奶茶沒賣出去沒收入，包租房沒租出去可以便宜租，不會虧到零，50萬能包租至少20-50套房子了，就算保守一套賺五百每個月都有一萬月淨利，一千一套每月就是兩萬，30套、40套、50套的計算基數，結果就不一樣了，數學是語文老師教的，算得不太對。

　　為什麼要投資房産做副業？

　　看看咱過去二十年是什麼改變了咱的生活。毫無疑問，大部分都是因為房子改變了我們的生活。可以說，咱60%的錢在房子上。所以要事為先，重點關注可以真正改變我們生活狀況的事情。

　　大家喜歡房地産，是因為ZF喜歡和銀行喜歡，房子不會倒，沒脾氣，安全，踏實，增值穩健。

　　如何做二房東投資包租長租公寓？擁有長期飯票 被動收入。

　　這麼說，還真有“躺着賺錢”的副業，那就是“包租”。

　　何為包租？

　　即使我們常說的“二手房東”，以低于市場價，把房子從業主手中租下來，然後通過自己簡單的裝修升級，以更高價格租出去，賺取中間的差價，從而實現每個月擁有被動收入，這種盈利模式，我們稱為包租。

　　全世界最經典二房東賺錢案例

　　連美國總統特朗普都參與其中了，想破壞這個合約，卻碰了一鼻子灰

　　在美國，有一個真實的案例，就是帝國大廈的所有者——普魯敦斯保險公司，因為在以前腦殘跟别的公司簽下長達114年的租約，而且每年的租金還隻是在1950年商量好的價格！

　　這是一個很狗血的故事。帝國大廈所有的牛奶和血液，都被“二房東”賺走了。二房東很滋潤，一年白賺幾億美元房租。

　　（這個二房東很明智，在房地産市場下行的時候廉價收購優質物業）

　　帝國大廈曾經雄踞“世界最高大廈”的位置超過四十年

　　你是不是聽了還不錯，但是又不知道如何做呢？我從來沒有做過這個，風險大不大。到底能不能掙錢呢。接下來，我會用一個一個的步驟告訴你。如何長租自己的第一個包租房。讓你實現從0到1的落地實操。進而再次實現從1到50的進階方式。

　　分為三個步驟：

　　找到合适的中介簽下多年合約

　　合适的中介，通過不斷地看房，選房，不斷的篩選對比。簽下一套多年的合約。這是你的第一步。當然在這個找的過程中，你也許需要去看50到100套房子。你才能在這中間篩選出一套适合自己的長租公寓。你會遇到拒絕，也不是每個房東都會同意你的方案。然後如果你尋找100套房子，一定會有一個房東特别喜歡租給你。為什麼呢？因為他管理那套房子已經給他造成了很大的麻煩。他特别需要一個能夠長期穩定地幫他管理房子的人。而這個時候，你出現了。這就是長租公寓。

　　輕硬裝，重軟裝

　　簽下合約以後，你就開始對它進行接下來的第二個步驟。讨論如何裝修、改造、設計、美化的事情。如果你想要回本周期比較快，這裡面有個原則是特别重要的，這個原則就是輕硬裝，重軟裝。

　　因為硬裝的錢錢的是大錢。但是效果又不是特别明顯。硬裝主要包括水泥、地磚、牆面還有水、電工程這部分。它很重要。但這對于人的感觀不是太明顯。因為他很多是隐蔽工程。而軟裝就實現了錢花得少，還容易出效果。

　　一個租房的人從進門的那一刻起，他有5秒鐘的時間來決定要不要租你這套房子。大部分人的決定是在5秒鐘之内做成的。所以要追求表面的視覺感觀。一瞬間打動租，讓你願意租下你的房子。而且願意花大價錢溢價租下你的房子。這個就是我們要做的第二步。

　　制定合适的溢價空間

　　控制在1年到2年之内回本。這就是一個不錯的項目了。這裡我們來講一個案例。

　　在我的學生中，有一個小女孩，她可能跟你一樣，她在上班，一個月收入大概是5000塊錢。他通過這個系統的學習。在半年的時間内做了十幾套長租公寓。大概一個月做兩套的樣子。現在每套利潤大概是1500塊錢到2000塊錢之間。合計下來現在一個月大概有2萬塊錢的收入。這已經超出他的工作收入了。

　　所以在這個時候他的辭職就沒有任何的壓力。沒有任何的心理負擔。而且也沒有任何的後顧之憂。

　　所以，她現在就全職來從事這個事業了。她現在即使不工作，在未來的五到十年的時間，她每個月有2萬塊錢的收入。假使她維持他的生活水準和生活品質不變的時候，她其實獲得了五到十年的财務上的自由。這對她來說，是以前上班五年都不敢想的事情。

　　所以，我們認為制定一個合适的溢價空間，讓你的租客願意接受，并且持續地擴大你的租客的量。會達到一個極其好的效果。

　　結論：通過方法和學習，實現從1到50的遞進，打造百萬被動收入長租公寓。

　　不過是長租公寓還是民宿都是能賺到錢的，學習學習再學習優秀小夥伴的經驗和教訓。

　　具體子安買房筆記的小夥伴這麼做的啊，咱一起學習，一起進步，歡迎拍磚。

　　A同學：案例一，入門版 簡簡單單長租公寓 坐标：東莞

　　B同學 案例二，中級版 普通收益長租公寓 坐标：深圳

　　C同學：高級版 長短租結合長租公寓 坐标：北京

　　地點：北京

　　收房價：7500

　　裝修費用：5w

　　出房價：13000

　　6年租約，基本鎖定收益30w

　　包租賺錢要注意哪些細節？

　　首先，

　　你要以低于市場價拿到房源或者市場價拿房（高價拿房，沖動是魔鬼）；

　　同時盡量與業主簽6年以上合同（第五或第六年賺到的錢可能會超過前面四年或五年的總和，多年來北上廣深五年内房價或房租突然嗖嗖嗖翻倍了）；

　　現在，能抗通貨膨脹的東西除了豬肉、茅台，就是磚頭了。買豬肉放不了三個月，買茅台不會保存的話會揮發掉O(∩_∩)O哈哈~不相信我國未來會欣欣向榮，蓬勃向上，超越美國，房價一直漲，就不要幹這事情了。

　　剛開始，經驗不足，不建議做毛坯房，除非你對預算了解非常清楚。

　　目前來說，

　　一線城市拿房困難，因為競争非常大，說明行業有錢景，大公司小二房東雲集。

　　大公司标準化的房子和分租為主，簡單複制大公司就可以賺錢，不過這樣溢價不高，容易勞而無功；

　　小二房東可以做到個性化或偏中高端，彌補中高端市場空白。

　　新一線城市，常住人口高于戶籍人口100萬以上的城市，例如武漢、長沙、南京等城市，還是非常好做的。

　　二三線到十八線城市，更是長租公寓或者民宿市場的一篇藍海，傳統二房東low爆和弱爆了，稍微比競争對手好那麼一丁點就把租客吸引住了。

　　如何做好二房東副業？

　　…………還有很多很多有用有趣有料的内容，可以多看看俺個人主頁。

　　簡單粗暴的二房東包租案例，這樣做都能租金溢價那麼多，不得不服！

　　「房東、二房東必看」想當包租公包租婆出租房賺錢？先學會找到好房客吧

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　　裝修翻新改造老房子做民宿，小夥伴做二房東包租經驗分享，淺談如何做好民宿

　　子安買房筆記小夥伴不是做得最好的二房東，大部分房東或二房東都是悶聲大發财的，咱屬于樂于分享流派。

　　二房東有沒有前途？

　　上面說的基本全錯啦。做二房東是沒有前途的。國内包租大咖常說“小包怡情，大包傷身”，各種高進低出的長租公寓中介，各種冒進長租公寓公司，各種長租公寓大咖都不賺錢，一個倒下一個，步子邁大了扯着蛋。

　　做二房東，全是為了做房東。做包租是為了獲得穩定持續的現金流，為了買房子，為了房貸。包租房不在于多做，在于精。

　　一間房子，能衍生出多少價值？買賣賺價差、增值利益、租金收益、合法節稅、抵押貸款等，一間房子能創造的價值，遠遠超過想象，比任何投資工具都要贊！

　　房子衍生的價值是經營房地産必須了解的内容，隻要能透過聰明的方法經營房子買賣房子，你我都有機會實現财務自由。

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