為了讓大家能最直觀地看到當下哪些樓盤能買，哪些樓盤不能買，米宅每周都會結合當下的市場動态，以及樓盤的最新銷售情況，對米宅網上的樓盤标簽進行統一梳理，篩選出當下最值得推薦的，最需要謹慎的，和被拉入黑名單的若幹樓盤。

　　從本月起，鄭州樓市将結合米宅網上的“樓盤标簽”變動情況，不定時地為大家發布當前階段，最值得推薦和最需要謹慎的樓盤，以及标簽變動原因，敬請期待！

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　　現階段，務必收藏的一張最值得推薦的樓盤分布圖！歡迎轉發！

　　注：以上均為在售或距離銷售節點比較近的樓盤，近期無銷售計劃的樓盤不在推薦範圍内。

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　　目前，米宅網帶“推薦标簽”的樓盤一共有21個，具體位置見上圖。

　　➤剛需可關注：

　　華潤悅玺、正商城、永威城、綠都瀾灣、謙祥錢隆城、融僑悅瀾庭、正商林語溪岸。

　　對于剛需來說，無非就三點，價格低，有地鐵、配套學區。最好是居住密度相對較大的區域，成熟後的二手房市場相對交易活躍，便于置換。

　　其中，華潤悅玺和正商城可作為首要推薦。

　　價格是它們最大的優勢。華潤悅玺一共有三棟樓，已經賣了兩棟，均價14500，而片區均價16000，最後一棟樓可以關注。正商城剩餘大戶型，均價不到14000，是三環内主城區的漏。這兩個盤都有地鐵，開發商也不錯，學校要靠劃片。

　　其次，南區可以關注永威城和綠都瀾灣。

　　永威城均價14000，剩餘戶型偏大，推薦理由是永威品牌，千畝大盤，配建有學校，價格還行。綠都瀾灣五期均價14000，推薦理由是千畝大盤，地鐵2号線，學校不錯，首期交房效果不錯。

　　但需要注意，永威城距離地鐵口比較遠，學校尚未最終确定。瀾灣五期戶型一般，梯戶比高，不一定能上創新街小學。

　　如果預算再低一些，南區還可以關注融僑悅瀾庭。這個盤在四環内，産品本身不錯，價格較周邊有優勢。目前剩餘大戶型，均價12300，可以關注它的新批次。

　　西區可以關注謙祥錢隆城。高新區核心地段，規劃的高新萬達旁，有學校，均價13500，價格有優勢。不過開發商口碑一般。

　　如果你想住洋房，北區大河路沿線的正商林語溪岸，目前洋房才12000，是當下一個性價比很高的選擇，不過面積不大。

　　➤剛改可關注：

　　正弘府、富力建業尚悅居、美景麟起城、萬科民安雲城、奧蘭和園、融創禦湖宸院、華潤紫雲府、金科城、保利文化廣場。

　　現階段，剛改建議關注北區，目前機會較多。從基礎配套、城市界面、居住氛圍、綠化生态等角度看，北區都優于南區。

　　其中，北區的正弘府、富力建業尚悅居、美景麟起城、萬科民安雲城可作為首要推薦。

　　正弘府是小高層，産品有升級，有地鐵，有學校，價格還行。已經開過一次盤，均價15500，可以關注新批次。不過綁定有車位，價位還能接受。

　　富力建業尚悅居是由富力建業易居聯合，位置不錯，臨近東區，升值潛力可期，小高層精裝16000多，價格有優勢。不過生活配套有待成熟，學校規劃在後期地塊。

　　美景麟起城在北大學城，周邊相對成熟，小兩房均價15000帶裝修，性價比高。不過周邊沒有地鐵。

　　萬科民安雲城的位置不錯，有地鐵，周邊配套齊全，萬科品牌，帶裝修，近期有開盤計劃，價格預計15000多，成交價可能有驚喜。

　　其次，老城區可以關注奧蘭和園。老城區稀缺新盤，開發商國企背景，産品不錯，均價15000，價格有優勢。不過周邊小路環繞，易擁堵。

　　西南可以關注融創禦湖宸院。三環内，地鐵口，帝湖旁，融創品牌，預計一萬五六，價格合适。但所在的鄭州西南片區發展緩慢。

　　東南可以關注華潤紫雲府。與東區高鐵站片區一路之隔，交通便利，華潤品牌，均價18000 ，可重點關注特價房。不過周邊環境一般，學校要靠劃片。

　　西區可以關注金科城和保利文化廣場。這兩個盤地段都不錯，均價都是16000，帶裝修。金科城是鄭州中學學位房。

　　➤改善可關注：海馬公園。

　　改善向東，請把握這個大方向，一般問題都不大。

　　海馬公園無需多說，在寸土寸金的高鐵片區，住宅就是稀缺品，錯過即無，如果購買力足夠，不要猶豫，首選海馬公園。

　　➤終極置業可關注：正商善水上境。

　　鄭州終極置業一定在北龍湖，這是毋庸置疑的。

　　目前可以肯定地講，正商善水上境就是北龍湖的底。即便有32000的限價線在，35000以内的價格在未來的北龍湖幾乎不可能存在。30000出頭的價格，用料紮實，戶型布局合理，臨東風渠，今年年底就能交房……除了位置偏一些，幾乎沒有毛病。

　　➤投資可關注：融創象湖壹号、萬科榮成蘭喬聖菲、融創觀瀾壹号。

　　如果打算投資，考慮長期持有的話，可以去白沙綠博看看。白沙建議關注象湖東南片區，也就是融創象湖壹号所在的片區。綠博就看鄭開大道以南，也就是綠博園和鄭汴中央公園所在的片區。

　　白沙片區的融創象湖壹号的小高層毛坯全款10000，限價之下，或有漏可撿。

　　萬科蘭喬聖菲和融創觀瀾壹号都在綠博大道沿線，鄭汴中央公園旁，高層均價10000出頭，可按揭，有性價比。

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　　最近，由“推薦标簽”下調為“正常标簽”的樓盤有9個。

　　分别是陽光城檀悅、盛澳金尊府、萬科美景世玠、建業春天裡、鄭地璞園、名門翠園、錦藝金水灣、泰宏陽光和苑、正商珑湖上境。

　　其中，泰宏陽光和苑和正商珑湖上境已經售完。鄭地璞園營銷節奏太慢，開盤的消息一傳再傳，至今也不确定。

　　陽光城檀悅均價20000，在老經開已經沒有價格優勢，特别是相比18000 的華潤紫雲府，性價比不高。

　　金尊府的開發商泰禾撤出，升龍接手，樓盤品質無法保證。

　　萬科美景世玠目前的高層均價23500，洋房标準層30000，相比首次開盤，高層漲了1000，洋房漲了3000，價格優勢已經不明顯。這樣的價格，為什麼不去東區高鐵片區買個二手房？将是完全不同的生活狀态。

　　建業春天裡最近的一次開盤價格是全款11800，還要綁定車位，性價比不高。

　　名門翠園雖然地段不錯，有地鐵，也有學校，但一個車位捆綁25萬，性價比不高。

　　錦藝金水灣高層毛坯15500的價格，在大北區性價比不高，整體優勢不突出。

　　此外，米宅網目前帶“謹慎标簽”的樓盤一共有47個。基本都是小開發商的小項目，無品質可言，進展緩慢。

　　被拉進“黑名單”的樓盤有9個。基本都是無證内購，經常維權，已經爛尾，或是瀕臨爛尾的樓盤，大家一定要格外小心，不要去碰！

　　關于帶“謹慎标簽”和被拉進“黑名單”的樓盤，具體信息可以在米宅網站（www.mizhai.com）上查詢。

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　　以上就是現階段在鄭州購房推薦關注和不建議購買的樓盤情況，希望能給正在購房和安家的你一點啟發和幫助。

　　最後再附贈兩點建議：

　　1、現階段一定優先關注新房。目前新房依然在政府限價之下，二手房沒有限制。

　　2、一定優先關注大開發商、上市企業和央企。小開發商違規成本低，套路多，要關注那些珍視品牌、違規成本高、不介意單盤得失的開發商，特别是他們全資主導的樓盤，因為他們往往是從全國視野來考慮問題，算的是總賬！

　　鄭州樓市（zzloushi),擁有50萬粉絲的鄭州本土房地産自媒體大号，專注于鄭州房地産、教育、裝修等領域。

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