讀創/深圳商報首席記者 王海榮
5月7日，深圳市發改委發布了加快推進基礎設施領域不動産投資信托基金（REITs）試點項目入庫工作的通知。
REITs（Real Estate Investment Trusts）實質是基于優良底層不動産、獲得穩定投資回報的資産證券化産品。當前我國在交通能源、生态環保、城市建設、倉儲物流等基礎設施領域形成了大量類型豐富的優質資産，大批基礎設施項目實現了良好投資回報且具有一定增長空間，為開展基礎設施REITs試點創造了條件。
2020年4月30日，國家發改委、中國證監會聯合印發《關于推進基礎設施領域不動産信托基金（REITs）試點相關工作的通知》，标志着國内公募REITs正式起步。2021年7月，國家發改委發布了《關于進一步做好基礎設施領域不動産信托基金（REITs）試點工作的通知》，試點範圍從交通、水利、物流倉儲、産業園區等基礎設施領域拓展到保障性租賃住房、旅遊、清潔能源、水利等領域。
在貫徹落實先行示範區綜合改革試點工作要求過程中，深圳市積極拓展投融資渠道，大力開展基礎設施REITs試點工作，通過組織有關單位和各區政府，認真開展基礎設施REITs項目謀劃、儲備、審核和申報工作，推動優質項目納入全國基礎設施REITs試點。
記者從深圳市發改委獲悉，在推進基礎設施REITs試點項目入庫過程中，深圳圍繞交通、能源、市政、生态環保、倉儲物流、新型基礎設施、保障性租賃住房以及水利、旅遊等10大行業領域基礎設施啟動REITs試點工作。将來深圳市向國家發改委推薦的基礎設施REITs試點項目，須從儲備庫中統一選取，未入庫項目無法推薦。
據介紹，滿足基礎設施REITs試點行業範圍的項目均可申報入庫。基礎設施REITs試點項目庫包含意向項目、儲備項目和存續項目3類，其中，意向項目屬于基礎設施項目，基本符合基礎設施REITs發行條件，原始權益人具有發行REITs産品的明确意向；儲備項目的發起人（原始權益人）已正式啟動發行REITs産品準備工作，包括已開始目标資産重組工作，或已基本确定公募基金管理人和資産支持專項計劃管理人，或已籌備成立項目公司，或相關股東已協商一緻同意轉讓，或有權主管部門同意發行REITs産品等。
審讀：喻方華
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