一樓帶院的房子能不能買嗎？内行人告訴你，這4點定要了解清楚

房子的選購樓層是一個特别重要的問題，很多人在選擇房子時都會避開一樓和頂樓的位置，但朋友在買房子的時候因為一樓房會附贈一個院子，也正是這個院子讓他心動選擇了一層樓房。

除了有小院子之外它的價格也比較便宜，平時在院子中種些花草也是最讓人感覺到舒适的地方，也是最讓業主喜歡的一點。

雖說買一樓帶有小院子的戶型有很多的好處，但是這個樓層也是最容易引起争議的區域，有很多人都在糾結一樓的房子到底能不能買，買回去之後會不會有各種問題會影響到實際的使用效果。

一、有安全隐患

經常會在網絡上看到一些高空扔東西的現象，如果遇到素質低的鄰居把一些果皮和煙頭等東西扔到樓底下，每天起來窗外都是垃圾清掃就會讓人頭疼，如果是有人在外面上空扔下一個重物這都可能會砸傷人。

一樓也會底層最容易讓小偷盜竊的區域，一樓都是臨近街道，每天早上不等自然醒就會讓周邊的吵吵鬧鬧的聲音給叫醒，如果白天不把窗簾拉起來，都會讓家裡的一舉一動被窗外看到。

晚上天黑把燈打開也會有同樣的問題，隐私就沒有辦法被更好地保護住。

二、采光弱

很多開發商在建造房子的時候為了能節省費用，會選擇把樓間距減少，這樣就會讓遺漏的采光變得弱很多。

但要注意國家對于樓間距的最低日超标準是有規定，每個樓層一天得有1-2個小時的采光時間，而一樓就成為采光最差的區域。

一樓住戶都喜歡在院子裡種植一些高大綠植，可以把室外的視線更好地遮擋住，能把自己的隐私給保護起來。

但是這樣也容易影響到家裡的采光和通風，時間長家裡就會有潮濕的問題。還有其他東西的一些搭建，都可能會影響到室内的采光，讓人居住在這個空間中的心情也會受到影響。

三、舒适性差

一樓住戶它會遇到潮濕的問題，很多開發商在建造的時候會選擇做架空層的處理，但如果帶有院子的戶型就沒有辦法做這個設計，而且這個設計也會讓建築的成本增加。有地下車庫的一樓就不會有潮濕問題可以直接購買。

一樓院子都會種一些花草和綠植，這種情況下就容易讓它跟小區的景觀連接在一起，就避免不了會受到蟲蟻的影響，夏天本身想着要在院子裡吹風曬太陽，但是一會功夫就會被蚊子叮一身包，當初的想法也隻能是想法，沒有辦法付諸于實際。

四、銷售和物業說法不一

很多人會選購一層戶型，多數都是看中開發商贈送的院子，但這個院子真的屬于我們自己嗎？買房子的時候一定要多詢問一下開發商，在合同中有沒有明确的說明院子是我們自己的。

戶型圖裡有沒有我們的院子，如果戶型圖沒有的話這隻是開發商的口頭承諾。

而贈送給我們的院子也隻是綠化用地的作用，是所有業主的所擁有的東西，隻是我們會有這個院子的使用權而已，所有權壓根不在我們這裡，這個問題一定要多注意才行。

以前就有人為了這個院子而選購一層房，但是等交房的時候物業就強調，一層的院子隻有使用權沒有擁有權，而這種使用的權限就會受到很大的限制，想要做一些改動或者設計都是沒有辦法滿足到，甚至會讓強制拆卸，有這個院子跟沒有也沒多少差别。

不少人在選購一層的房子都是因為它有附帶的院子，可等到真正入住之後才會發現一樓的戶型有很多不可以避免的問題，入住後的體驗感壓根就沒有我們想象的那麼好，等到入住之後各種問題會讓人後悔。

如果家裡是有老人和小孩子的情況下，可以選擇一樓帶有院子的戶型它可以讓出行變得方便，而且這種情況下的安全性也會更高。所以選購一層房的時候到底要不要帶有院子的款式，就要看自己的需求，這樣的權衡去選擇合适的戶型，這樣居住起來的舒适性也會更好，也會讓人的心情變好。

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