其一，有沒有注意到有很多四房把面積控制在144平米以下？

現在繳納契稅已經沒有144平米以下這條線了，而隻有90平米上下的區别。現在長沙的契稅優惠如下：

①≤90㎡且為家庭首套住房：按計稅價格*稅率1%

>90㎡且為家庭首套住房：按計稅價格*稅率1.5%

②二套房：長沙市民購買二套房面積≤90平方米契稅稅率為1%，＞90平方米按2%執行。

但是在對項目征收土地增值稅時有這樣的文件規定：

為了加強土地增值稅的征收管理，防止國家财政收入的流失，根據《湖南省地方稅務局關于調整土地增值稅預征率的通知》（湘地發[2008]16号）、《湖南省财政廳湖南省地方稅務局轉發财政部國家稅務總局關于土地增值稅普通标準住宅有關政策的通知》（湘财稅[2006]92号）、《湖南省地方稅務局關于加強對普通标準住宅審核工作的通知》（湘地稅函[1995]170号）的有關規定，結合我市實際，現就普通标準住宅審核工作有關事項明确如下：

“普通标準住宅”按照《湖南省人民政府辦公廳關于做好穩定住房價格工作的通知》（湘政辦發[2005]23号）中關于“享受優惠政策的普通往房”的标準認定，即：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米或套内建築面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級别土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

遠洋紅星天鉑的144平米的戶型挺有意思。這個戶型位于14層的小高層中，建築面積144.02平米，套内面積115.75平米，公攤面積28.27平米，公攤率為19.63%。

chunxiaolou

這個項目的套内面積還是控制在120平米以下，可建築面積就是超過144平米0.02平米,這個面積控制實在欠缺精當。設計的時候隻要認真一些，就不至于會超面積。

其二，150平米上下的車位配比是不同的。

一般150平米以下車位配比是1：0.9個，而超過150平米，車位配比是1：1.3.

城發恒偉洋湖映2009有個149平米的戶型，可在一棟25層的高層中，戶型面積為150.68平米，套内面積113.84平米，公攤面積36.84平米，公攤率27.42%。

chunxiaolou

戶型設計既然命名為149平米戶型，說明當時對于車位配比是考慮過的，但是在實施中，尤其是在預測面積中就超過了指标，顯然是當初的設想失敗。

車位對于資金的積壓是很嚴重的，從一開工就工做地庫，而車位的銷售不等快交房是快不起來的，因此，開發商經常是把車位指标卡得很死，哪怕是在地面上做一些車位，等驗收過後，再恢複成綠化，也要想辦法減少車位的數量。

可能這個項目是國企，對于成本的增加沒有感覺吧。