商品房和保障性住房的區别在哪裡?武穴房信網：最近小編看到很多小夥伴們在房信網上留言，問《武穴房地産運行情況》中商品房和商品住房的區别？那麼小編就為各位房友們介紹一下什麼是商品房？商住房與商品住房的區别？，我來為大家講解一下關于商品房和保障性住房的區别在哪裡?跟着小編一起來看一看吧!

商品房和保障性住房的區别在哪裡

武穴房信網：

最近小編看到很多小夥伴們在房信網上留言，問《武穴房地産運行情況》中商品房和商品住房的區别？那麼小編就為各位房友們介紹一下什麼是商品房？商住房與商品住房的區别？

買房子的時候相信大家也注意了商品房和商品住房這兩種類型的房子吧。這兩種房子雖然隻有一個字的差别，可真正對比起來可是有大大的不同呢！

商品房

1、商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地産開發公司（包括外商企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋。

狹義上來講，商品房就是市面上常說的新房和二手房，。

2、在中國商品房興起于80年代，它的前提是指在市場經濟條件下具有經營資格的房地産開發公司（包括外商企業）通過出讓的方式取得土地使用權後所經營的住宅，出讓形式是均按市場價出售。從法律角度來上來講，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由進行交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同可以分為外銷商品房和内銷商品房。

3、所謂商品房包括商品房現房和商品房預售房。商品房現房，是指房地産開發企業将竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售房，是指房地産開發企業将正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

商品房與商品住房的區别？

一、定義不同

商品房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

商品住房顧名思義就是既可以居住也可以作為商用的房産，例如商住公寓。對于商品住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人願意購買商品住房用于掙錢。

二、産權年限不同

商品房産權年限是70年。

商品住房産權年限是50年，這是因為商品住房屬于經營性用地，所以不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定。

三、購買限制不同

商品房購買是有限制的，目前多地已出現商品房限購政策，主要是限制購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價。

商品住房購買的限制上比較自由，商品住房并不屬于限制購買的條條框框中，所以你即使購買了商住房還是能夠在購買其他的房子的，，所以不少的朋友都會選擇去買商品住房，這樣自己就可以再購買其他的房子了。

四、房屋戶型不同

商品房的戶型相對來說是比較好的，兩廳一室，三廳一室，裝修起來也比較好看不會有什麼問題。

商品住房則是複式型的比較多，這樣大家的選擇就比較少了。

因為商品房的樣式多樣化，所以大家在購買時就會偏向于商品房，而商品住房還有一個缺點就是裝修起來也沒有那麼簡單，所以改動的地方比較多，而且商品住房的業務管理費要比商品房的要貴上不少。

不過兩者相對比各有所長，小編提醒大家買房的時候可以根據自己的需求來

想要作為居住使用，首選商品房；想要作為商業使用，首選商品住房，為了不限購的房友們，可以選擇購買商品住房。

武穴買房，就上武穴房信網！！！