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■征地拆遷律師四有新标準：有專長；有态度；有口碑；有人情味

遇到拆遷時，企業往往會關注能獲得多少補償，有哪些補償項目，标準是什麼。結合法律規定及自身辦案經驗，給大家講講企業拆遷補償的項目及标準。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停産停業損失的補償；

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵”。

根據上述規定， 企業拆遷時，可以獲得：（一）房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）停産停業損失；（四）獎勵、補助。下面，我們具體來看看這些補償項目。

一、房屋價值的補償

國有土地上房屋價值的補償由相應資質的房地産價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估确定，不得低于周邊類似房屋的市場價格。集體土地房屋的補償包括土地區位補償和房屋重置成新的補償。前者由地方政府自行确定，後者是指房屋的建造成本，即估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用并且在相同成新狀态下的建築物的正常價格。

二、停産停業損失費

企業拆遷要獲得停産停業損失，一般要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營等因素。這裡要注意的一個問題就是，注冊地址和實際經營地址應當一緻，否則也不是合法的經營主體，難以獲得停産停業損失。具備了上述因素，可以獲得停産停業損失。接下來，我們來看看停産停業損失包括哪些方面：

（一）預期利益損失。這裡的預期利益損失主要是指拆遷造成經營中斷而産生的利潤損失。如一年的利潤是100萬，停業期限為一年，則預期利益損失為100萬。

（二）違約損失。這裡的違約損失是指企業在訂立合同後，因拆遷導緻生産、經營中斷，不能履行合同而需要承擔的違約責任。如企業和客戶簽訂了100萬的合同，約定違約責任為20%，那麼在出現違約的情況下，企業要承擔5萬的違約損失。而這部分損失系拆遷導緻的，屬于停産停業損失。

（三）财務費用損失。如向銀行貸款100萬，每年需要向銀行支付利息，因拆遷導緻經營中斷，但需要支付的利息是累積增加的，故這一塊也要計入停産停業損失。

接受咨詢的時候，經常有人問“人員安置遣散費用能不能要求補償”，這裡提示大家一下，人員安置遣散費一般隻有在國營企業和集體所有制企業中，一般中小企業和私營企業都沒有人員安置遣散費。

三、裝飾裝修費用

根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第二款“被征收房屋室内裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停産停業損失等補償，由征收當事人協商确定；協商不成的，可以委托房地産價格評估機構通過評估确定”之規定，裝飾裝修費用由拆遷雙方協商确定，協商不成的，可以委托房地産價格評估機構通過評估确定。

四、搬遷費用

搬遷費用針對的是可移動的設施、設備，如可移動的機器等。

五、補助、獎勵

補助和獎勵是為了鼓勵被拆遷人盡快簽訂拆遷補償安置協議而設定的，具體數額由征遷方決定。這裡要提示大家的是，補助和獎勵是一種獎勵機制，本身不宜過高，若過高各被征遷人要謹慎，切勿為了補助和獎勵就立馬簽訂拆遷補償安置協議。

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