時代周報記者 潘展虹 發自深圳

“本來要買充電寶的，逛了一圈才發現，這裡改賣美妝品了！”11月22日11點，徐偉和朋友在深圳華強北的明通數碼城裡走遍四層，一無所獲。他沒想到，華強北已不是往日的模樣。

其實進門時，徐偉早該留意到，明通數碼城的建築外立面上印有另外的字樣：明通化妝品市場，口号是“彙聚全球美妝品牌”。過去數年間，受電商沖擊、地鐵施工封閉等多重因素影響，深圳華強北陷入客流量驟減的窘境。此刻，它正和它的淘金客一起經曆着一場陡峭的轉型：美妝成為華強北奔赴的新方向。

站在華強北的主街上，時代周報記者看到，街的一邊仍然屹立着賽格電子市場、華強電子世界，另一邊則是化妝品聚集購物中心茂業天地。主街不遠處，同時身兼數碼和美妝兩重售賣身份的明通數碼城人來人往，而遠望數碼商城、紫荊城、曼哈通訊數碼廣場正為美妝品牌入駐火熱招商。

作為深圳乃至國内曆史最悠久的商圈之一，華強北原本“中國電子第一街”的标簽正慢慢褪色：這片1.45平方公裡的商業區，已悄然染上一抹粉紅色。

從數碼銀到美妝粉

華強北的蘇醒和熱鬧都有自己的節奏。

原本“硬核”的電子世界從早上10點醒來。睡眼惺忪的數碼店家從各方湧入華強北，徐偉也是在這個時間點來到明通數碼城的，但走了一圈又一圈，他發現這裡已經幾乎與數碼沒有關系了。除臨街仍有四五家電子維修、配件商鋪外，明通四層約1500個商鋪均已轉型經營美妝，但多數大門緊閉。

徐偉不知道，距離美妝世界的蘇醒還有足足四個小時。上午走進明通的，多數是來打探發财機會的美妝行内人，從湖南來的李芳就是其中之一。

“聽說華強北現在賣美妝了，就來看看。”李芳在湖南老家經營美妝店，為賺取差價，主要依靠免稅店人肉代購，“但畢竟個人代購數量有限，就想進一步擴展進貨渠道。”11點半不到，李芳扒着明通化妝品鋪頭的玻璃門往裡看貨，“一件代發，無痕發貨”等服務标簽都貼在店鋪的明顯位置。

李芳不熟悉明通的環境。上午11點，姚莉莉的鋪頭就開了，這是明通化妝品店最早開檔的店鋪之一。店面在離明通側門不遠的轉角位，位置算不上好，早點開門也是為提高迎接新客的機會。住在附近的她很淡然：“反正在家沒事，就早點過來開店咯。”姚莉莉的店鋪，是從電子産品轉做高端美妝品牌的典型代表，“現在做電子利潤太低啦，根本做不下去了。”

姚莉莉經營的這家美妝店，因貨品單價相對較高，日均出貨總額達數十萬元。“現在的女生都願意花錢投資自己，單價幾千塊的美妝買起來毫不含糊，一單幾萬元出貨，都是常事。”姚莉莉說。在明通，電子産品店鋪轉型賣美妝已是大勢所趨。陸續到期的租戶要麼離開，要麼跟着轉型。門外，手機配件城的招牌還沒拆下，化妝品市場就有了名氣。

李芳就是慕此名而來。“品牌種類确實豐富，發貨也方便，就是擔心真假。”她對時代周報記者表達了自己的顧慮，過去“華強北”是高仿、山寨的代名詞，現在轉型賣美妝了，“誰敢說自家的美妝品來自華強北？”

這不僅隻是她的疑惑。搜索引擎上隻要輸入“華強北”，随之而來的多是“真假”問題。時代周報記者走訪發現，這裡的貨品幾乎是國内專櫃價的六七折，批發與零售因數量不同而價格有别，但相差不大。當被問及貨源時，多數店主都表示來自海外專櫃或免稅店，亦有部分店主為表清白，将品牌授權書張貼在門外。

“每批貨的價格，因貨源渠道不同而變動。”姚莉莉以自家店鋪為例，向時代周報記者介紹說，店裡經營的Lamer、Valmont等高端品牌主要來自俄羅斯專櫃、韓國免稅店，貨品包裝亦有明顯标識，“如果被投訴賣假貨，商場會封店。”但她直言，很難說商家是否會真假參賣，“一箱貨混入一兩件假貨，誰也看不出來。外面人進貨，還是要找熟悉的供貨商。”

重回“一鋪難求”

明通的熱鬧，從中午兩點開始。

1點左右，1500個美妝商鋪陸續開檔。店主到店的第一件事，除了幫自己訂好午餐外賣，就是忙着接待各種慕名而來的客人，其中既有批發商，也有微商。

“德國××牌醫美面膜有沒有？”“TF的80色唇膏有沒有？”“前男友面膜有嗎？”從前熱門的電腦和相機型号，如今被各種網紅面膜或唇膏的色号取代，銀色的數碼世界成了粉紅菲菲的女人街。

“估計是你們女人的錢更容易賺？”最終搜索充電寶無果的徐偉對時代周報記者笑着說。《2019中國美妝行業研究報告》顯示，化妝品上市公司毛利率均在60%以上。有研究機構預計，到2021年，我國化妝品市場規模将超過4000億元。

淘金客的眼光比誰都尖。如今，美妝行業在華強北競争激烈，明通一鋪難求。

“早就招滿了，沒空鋪。”明通化妝品市場一名林姓工作人員向時代周報記者介紹說，租金根據樓層、面積而定，均價約為1000元/平方米·月。鋪頭面積最小的8平方米，最大的約20平方米。以10平方米鋪面計算，每月租金約1萬元。該工作人員表示，早在今年年初，明通一至三層的鋪位就完成了招商，最受歡迎的是一層鋪位，三天就招滿。“8月份，明通第四層完成整改，均價600元/平方米·月的鋪位也迅速招滿了。”“現在實在要租，建議你向私人商鋪尋求分租，10平方米的鋪面，差不多租2.5萬元一個月吧。”林姓工作人員建議。

明通先行，逐利者一擁而上，漸漸有美妝商家從深圳寶安、龍崗而來，盡管分租租金高出數倍，但客流量足以彌補成本增長。

眼見明通轉型有利可圖，遠望數碼商城遂将一二層轉為美妝店鋪，三層仍賣攝影器材。負責遠望招商的工作人員告訴時代周報記者，去年底就不對電子産品商家出租店鋪了，原來的電子産品商鋪到期後亦不續租：“目前美妝租戶相對集中在二層，出租了三四十個，均價為800─1000元/平方米·月，租金相對便宜。”以10平方米鋪位計算，遠望的二層店鋪為8000-9000元/月，一層店鋪約為1.5萬元/月。“現在市場競争壓力大，報價都已經是打過折的啦。”他說。年初才開始轉型的紫荊城美妝天地，租金更便宜，均價在500─600元/平方米·月。招商人員就在一樓中庭候着，随時迎接咨詢。

時代周報記者走訪發現，目前，遠望數碼商城、紫荊城美妝天地的租用率約在5成，較好位置的店鋪基本租完，新店門前寓意開張大吉的鮮花尚未凋謝。而不論鋪面大小，幾乎每家美妝店門口都擺有一套功夫茶茶具，三口成品的茶盤對外展示着店主的潮汕身份。據說，大部分華強北商家是潮汕老鄉帶着入行的，如今集體轉型，也離不開老鄉帶路。

身為潮汕媳婦的姚莉莉，親身印證了這一點。“我家小姑有行業經驗，知道如何在免稅店刷單、如何找供貨渠道、如何從倉儲發貨等，我都是她帶着入行的。”去年11月，姚莉莉還在小姑店裡打下手，一年後，自己就當上了老闆。

追逐風口，掙紮求變

明通的熱鬧，從午後2點一直延續到晚上10點半。打包膠帶的撕拉聲、微信下單的短信聲、物流小哥的送貨聲……與此相比，堅守電子行業的“一米櫃台”顯得黯淡無光。

曼哈商業廣場裡，以數碼為主的A座仍然保持“兩三個人擠在一米櫃台”的硬核風格。電子器件店鋪近一半閘門緊閉，另一半則擺滿密密麻麻的電子器件，以20%的毛利率支撐其存活。

“這行不好做了。”在手機維修店工作的陳明告訴時代周報記者，雖然電子器件店鋪在華強北仍然不少，多以換屏、電池等相對高利潤的業務維持運營，但他已經在思考是否需要作出改變。

追逐風口的華強北，幾乎每天都在變化。去年，比特币瘋漲催生了華強北的國際化礦機銷售，但暴利歲月很快遠去，大批經銷商離場。今年初，電子煙迎上風頭，出廠價百元轉手賣出三倍高價，華強北又成為電子煙的天堂。但随着電子煙禁售，華強北再度站在轉型的交叉路口。

深圳政府助力華強北轉型。2017年，福田區發布《華強北創新發展行動計劃》，計劃3年内投入10億元專項資金開展“十大行動”，從産業空間、業态提升、品牌打造等方面扶持華強北創新發展，提升華強北商圈綜合競争力。2018年，在對華強北現狀摸底調查及産業未來發展預判後，福田區再度出台《華強上步片區産業空間共給側改革專項政策》，以及支持專業服務業、時尚産業、新一代人工智能等産業發展相關政策。

如今，粉色的美妝業能否成為支撐華強北持續發展的力量，各方都在期待。

10月25日，深圳華強(SZ000062)在回應投資者提問時表示，華強北“中國電子第一街”的地位和電子産業集群優勢不會改變：“目前沒有計劃将旗下的華強電子世界轉型為美妝城，接下來将利用華強北地理優勢，強化電子專業市場優勢業務，進一步完善線下交易平台功能。”

而據明通化妝品市場招商工作人員向時代周報記者介紹，這兩年入駐的美妝商家，離場的不超過10家：“已經形成了行業集聚，利潤還算可觀，應該做得下去。”

時間自會說話。晚上10點，明通商城裡，硬核的電子世界逐漸安靜下來，而化妝品店鋪依舊燈火通明。姚莉莉打開抖音，開始第N次研究李佳琦帶火了哪些化妝品；美妝商家、物流小哥埋頭打包發貨……數不清的全球美妝品從世界各地來到華強北，又從華強北走向全世界。

（文中徐偉、姚莉莉為化名）

來源: 時代财經

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