首页
/
每日頭條
/
圖文
/
民營房企融資再吹暖風
民營房企融資再吹暖風
更新时间:2025-08-05 01:47:19

民營房企融資再吹暖風?曾被房企寄予厚望的多元化業務還沒有等到開花結果,就一一被修枝剪葉,甚至完全砍掉,下面我們就來聊聊關于民營房企融資再吹暖風?接下來我們就一起去了解一下吧!

民營房企融資再吹暖風(纾困新模式⑤砍掉多元業務)1

民營房企融資再吹暖風

曾被房企寄予厚望的多元化業務還沒有等到開花結果,就一一被修枝剪葉,甚至完全砍掉。

商業、酒店、長租公寓、健康産業……這些多元化業務曾經是不少房企積極嘗試布局的方向,被譽為業績第二增長曲線,但是,多數多元化業務前期投入大,還未結出令人滿意的碩果就面臨重重困難。在房企自身難保的情況下,砍掉多元化業務,聚焦主業,通過出售非核心業務來回流資金成為不少房企的共同選擇。甚至,一些房企為了“過冬”,不惜賣掉“親兒子”——物業闆塊。

對此,58安居客研究院分院院長張波表示,從多元化戰略向主業聚焦,是房企放棄規模化發展回歸穩健發展的一種表現,也是當下應對危機的最有效手段。

新京報制圖/許英劍

忍痛割愛,整售物業

“很多地産老闆曾說物業是‘未來’,但當企業遇到危機時,先賣了‘未來’。”被業内稱為“神算子”的萬物雲CEO朱保全的預言再次成真。

由于物業當前估值高,發展潛力大,是房企手中的優質資産。鑒于物業領域收并購依然活躍,此時不僅可以實現盡快變現,還可以賣出好價錢。

房企出售物業以求生的舉動在去年就頗為頻繁,其中包括萬物雲吞下陽光城物業,碧桂園服務先後斥資100億元、54.32億元、33億元收購富力物業、嘉寶服務、鄰裡樂控股等。據嘉和家業物業服務研究院統計,僅2021年,就有33家物業企業合計發生86起收并購事件,其中經企業明确披露資金及收購信息的事件合計62起,共耗資347.2億元。

今年以來,陸續有多家陷入資金鍊危機的房企選擇賣掉物業,包括禹洲集團、佳源國際、中南建設、中梁控股。

3月8日,禹洲集團發布公告稱,其與華潤萬象生活訂立正式協議,以10.58億元出售旗下禹洲物業的全部已發行股本。出售事項完成後,禹洲集團将在2022年内獲得出售公司的收益約6.93億元。

同樣在今年開年,中南建設以24.9億元向華潤萬象生活出售中南服務,可謂是忍痛割愛。中南服務不僅業績表現出色且已經通過港交所聆訊,距離上市隻差臨門一腳。這背後是中南服務的母公司中南建設有負債高懸的難言苦衷。

無獨有偶,中梁控股旗下的物業公司中梁百悅智佳在通過港交所聆訊後兩個月,也以不高于31.29億元的價格賣身給碧桂園服務。

在今年年初出售物業的舉動并沒有緩解危機的情況下,處于資金鍊緊張中的禹洲集團在6月中旬官宣違約,難以負擔四筆到期債務。中梁控股也在7月對外宣告美元債違約。

而賣子求生也并非就能一帆風順。5月,處在危機中的佳源國際宣布,以4.5億元将佳源服務售予金科服務,然而,時隔一月,這一收購事項被宣告終止。作為收購方,金科服務并未披露終止的原因。

6月,退市後的老牌房企首創置業以4.5億元向金茂服務出售首創物業,出售原因也被指向了債務高懸、資金鍊緊張。

不隻是整體出售物業公司,零星地“散售”物業公司股份也成為房企自救的另一種方式。7月25日,祥生物業轉讓上海鲲鵬物業51%股權。8月7日,弘陽服務以7353.6萬元将南京物業子公司售予高力國際等。而上述兩個物業公司的母公司也在艱難度日,弘陽地産戰略收縮,從上海退居南京,祥生地産也因短期債務壓力而違約。

出售酒店,變現難度增大

作為商業地産重要資産之一,酒店一直以來被視為提供穩定現金流的工具,不少房企布局酒店業務。

然而,由于受到疫情影響,人們出行受到很大限制。與商旅關聯性密切的酒店,入住率大大降低,雖然下半年客流有所回升,但整體收入受挫。

盡管部分房企尚未披露2021年年報,但從2020年酒店業務的收入對比來看,世茂、富力、金茂、綠地四家房企在酒店業務闆塊的收入紛紛下滑,幅度為30%-40%。

相比于傳統開發業務,酒店業務本身投入大、回報周期長、收入占比小,在疫情下失去能提供穩定現金流這一優勢。為緩解債務壓力,以往重資産布局酒店業務的房企正在設法出售酒店資産、退出酒店業務。

從去年至今,出售酒店資産力度較大的為處在危機中的世茂集團。據悉,世茂集團打算将上海外灘茂悅酒店、上海世茂佘山洲際酒店、南京世茂濱江希爾頓酒店、武漢世茂希爾頓酒店等多家酒店擺上“貨架”。目前,上海外灘茂悅酒店、上海世茂佘山洲際酒店分别以45億元和22.5億元的價格挂牌出售,而前者已确定買家為上海地産集團。

除了世茂集團外,曾一口氣以199億元接盤萬達77家酒店的富力地産也打算出售旗下酒店。富力地産在2021年的中期業績會上稱,尋求合作夥伴共同開發優質項目,或者以本集團可接受的價格出售某些酒店。此後,富力地産在2022年中期業績報告中表示,以4.3億元出售福州一家酒店。

今年4月,雲南城投發布公告稱,拟以公開挂牌方式對外出售成都銀城持有的成都華爾道夫酒店。此外,市場有消息稱,新華聯也在出手位于京滬的3家酒店,包括上海新華聯索菲特酒店、北京順義新華聯麗景溫泉酒店、北京麗景灣國際酒店,但新華聯未發布相關公告予以證實。

由于酒店屬于重資産,收購酒店不僅需要大量資金,還需要具備專業的營運能力,在行業流動性趨緊的當下,酒店出售的消息雖然增多,但是交易落地的聲音卻稀少。

砍掉影院、文旅、大健康,聚焦主業

事實上,不隻是物業、酒店,其他多元化業務也正在被房企變賣。

比如,近年火熱的大健康産業是不少房企曾經多元化的重要方向之一,但是大健康産業未熬到“等風來”就被變賣。以祥生控股為例,今年1月,祥生控股宣布以3.37億元出售浙江向日葵健康産業發展有限公司23.81%股權,該公司主要從事養老服務、健康及體育相關咨詢服務等。

新城發展出售了其自主孵化的影院品牌。7月6日,新城發展發布公告稱,公司及附屬公司常州恒軒與潛在買方橫店影視簽署諒解備忘錄,内容有關出售上海星轶影院100%股權,對價将不低于30億元。

一向被看好的文旅産業也面臨着中途擱淺的命運。在疫情、水災的沖擊下,建業地産賣出了寄托着“讓中原文化走向世界”之理想的“隻有河南·戲劇幻城”和建業電影小鎮。看好文旅産業的融創中國迫于還債壓力,退出了預計将被打造為“包含世界最大室内雪世界的冰雪文旅綜合體”的深圳冰雪文旅城。

在收縮多元化戰略的同時,不少房企也公開喊出聚焦主業,萬科、融創中國、旭輝控股、中南建設、中梁控股都公開表示“聚焦主業”,保持安全穩健發展。

畢竟,活下去是第一要務。

新京報2022年9月6日産經周刊《救項目還是救公司?——地産纾困5種新模式掃描》。

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 翟永軍

Comments
Welcome to tft每日頭條 comments! Please keep conversations courteous and on-topic. To fosterproductive and respectful conversations, you may see comments from our Community Managers.
Sign up to post
Sort by
Show More Comments
推荐阅读
管澤元奇葩說娃娃(小柒說熱搜租女友過年)
管澤元奇葩說娃娃(小柒說熱搜租女友過年)
  #小柒說熱搜#第二期開講!      馬上過年了,被催婚催的着急了,就想着租個女友、男友回家,可是這麼大的市場,就會催生很多套路,不小心,你就中招了。      比較常見的一招,就是給你一堆承諾,或者一堆原則性的話題,然後自證清白的告訴你:綠色出租,不要歪想。      可是,當你要看照片的時候,就套路來了,20元一次。你想一想,一天就照片也可以掙不少呀...
2025-08-05
何炅汪涵為什麼一直在湖南台(汪涵為何炅慶生)
何炅汪涵為什麼一直在湖南台(汪涵為何炅慶生)
  4月28号當天,因生日何炅就長時間挂在微博熱搜上,沒有奢華的生日派對,何炅依然堅守在工作崗位上,錄制着五四晚會。何炅稱:大家的祝福都收到了,非常感動,但最有意義的就是生日參加公益活動,被萬千觀衆尊稱何老師的他,最後還低調親和說“小何感恩”!果然是雅人深緻不矜不伐的人民老師。      ​過個生日就能目睹到何炅的強大人緣,幾乎半個娛樂圈都跑到他微博裡留言,...
2025-08-05
15秒記一個單詞第455個(20秒記一個單詞第2127個)
15秒記一個單詞第455個(20秒記一個單詞第2127個)
     explode /ɪkˈspləʊd/ v. 勃然(大怒);大發(雷霆);突然發生(危險):點擊收聽音頻跟讀 ↓↓↓ ↓↓↓ ↓↓↓例句/詞組:Suddenly Jacky exploded with rage.   查爾斯勃然大怒。   英語解釋:to suddenly become very angry or dangerous   • 勃然(...
2025-08-05
廣東最好的海島旅遊攻略(廣東最适合短途遊玩的10大海島)
廣東最好的海島旅遊攻略(廣東最适合短途遊玩的10大海島)
  清明小長假馬上就要到啦!   各位小夥伴是不是早就按捺不住   想去浪浪浪浪浪的心呐!   今天,最姐就給大家帶來   10條廣州周邊海島遊線路   總有一款适合你!      惠州 喜洲島   喜洲島又叫許洲,當地人稱“南丫島”   小島就在壩光村對面的海中   是一個無人管理的荒島   這裡比三亞安靜、比洱海多情            喜洲島的沙灘有...
2025-08-05
和珅紀曉岚跟乾隆對詩詞(吃瓜乾隆随後一出對聯)
和珅紀曉岚跟乾隆對詩詞(吃瓜乾隆随後一出對聯)
  最讓後人佩服的不是紀曉岚的戰績,而是他過人的能力,在乾隆年間的天下第一才子被人們譽為,時常與皇帝一起吟詩作對,很受乾隆的賞識。乾隆皇帝很欣賞漢族文化,最喜歡是一些詩詞歌賦。有時候自己沒事的時候還愛自己寫寫詩。      據說乾隆一生總共寫了四萬多首詩。這可和全唐詩差不多了,不過被世人贊頌的沒有一首。   因為這個對聯當時乾隆皇帝非常的憤怒,還徹底查辦了一...
2025-08-05
Copyright 2023-2025 - www.tftnews.com All Rights Reserved