買房簽合同流程：

購房者認購——購房者交定金(拿收據)——開發商下載網簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付——開發商将首付款打到房産局的資金監管賬戶——開發商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發商将備案合同送到房産局審核蓋章——辦理相關貸款手續。

買房簽合同注意事項：

1、首先看開發商是否具備“五證”

五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

那麼怎麼樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準确了，一般原則上就沒有問題，特别是預售許可證。特别要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之内，以确保将來順利的辦理産權證。

2、使用規範的合同文本

一定要參照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體内容。不要随意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

3、查驗有關證明文件

買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要确認自己所購之房在預售範圍内，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大産證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建築面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套内面積和公用分攤面積。

5、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即産權過戶。

6、簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的内容，并将質保書作為合同的附件。

7、簽約時明确物業管理事項

合同中要确定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費标準。

8、注意合同文本中補充協議的内容

購房者應謹防有些開發商，将示範合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

9、注意約定違約責任

這裡指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

買房簽合同補充協議注意事項：

在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同裡約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

1、應該明确的把售樓書和其他廣告的内容寫進補充協議裡去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

2、明确房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把産權證辦下來，這通常在補充條款裡約定。

3、要明确按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，确實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地産開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明确，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。

4、明确關于公攤建築面積。現在面積争議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要确定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

5、應該明确裝修标準。以後逐漸的房地産開發項目是精裝修，那麼就必須對裝修的标準明确。比如說裝修的标準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明确、含糊的表述，一定要明确使用什麼品牌，甚至包括顔色等。

6、明确退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在确定的日期内把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

（溫馨提示：圖文來自網友投稿，無法查明來源，如涉侵權，煩請聯系或者留言删除。）

文章僅用于學習交流，如有版權問題，請及時與我們聯系，我們将第一時間做出處理。