無錫第二批次集中供地已于6月22日正式挂牌，本次惠山區共挂出三幅地塊。值得一提的是，本次三幅地塊不但位置緊挨，地塊的各項參數也都差不多，可以說是“三胞胎”。

目前來看，地塊所處區域的住宅産品多集中在惠山大道以西，例如太平洋城中城、萬科天一新著、萬科天一玖著、美的國賓府、美的雲樾等，随着惠山大道往西空地減少，惠山大道東面空地或成下一階段開發重點區域。

現階段片區内惠山大道東面隻有廣彙金色華府和德信·雲溪名著兩個項目。不過今年第一批次成交地塊中，惠山大道東面鳳華路與天豐路交叉口東南側地塊（XDG-2022-7号）被廣鑫置業等聯合體以51370萬元拿下，樓面價5999元/㎡。該地塊成交一個多月後，周邊又挂出3幅地塊......

加上附近悅尚奧萊、太平洋商業綜合體進度不斷更新，後續開發潛力被業内看好。

三幅地塊基本信息

XDG-2022-8号地塊位于惠山區堰橋街道天豐路與西元路交叉口西南側，土地出讓面積24010㎡，規劃為居住用地，容積率＞1且≤2.4，土地出讓金起始總價69725萬元，起始樓面價12100元/㎡，最高限價13915元/㎡。

XDG-2022-9号地塊位于惠山區堰橋街道縱一路與橫一路交叉口東南側，土地出讓面積39170㎡，規劃為居住用地，容積率＞1且≤2.2，土地出讓金起始總價103409萬元，起始樓面價12000元/㎡，最高限價13800元/㎡。

XDG-2022-10号地塊位于惠山區堰橋街道縱二路與橫一路交叉口東南側，土地出讓面積29439.6㎡，規劃為居住用地，容積率＞1且≤2.2，土地出讓金起始總價77721萬元，起始樓面價12000元/㎡，最高限價13800元/㎡。

根據地塊指标，這三幅地塊日後基本上都是高層産品。

此外，三幅地塊精裝标準、配建指标等均較為接近。

1、均要求新建住宅中成品住房比例必須達到40%；

2、XDG-2022-8号住宅高度≥18層且≤80M，其餘兩幅要求住宅高度≥20層且≤26層；

3、均要求地塊中配建物業管理用房、居家養老服務用房、文化活動用房、室外活動場地、便民商鋪等。

目前三幅地塊均是淨地狀态。

XDG-2022-8号地塊實景圖

XDG-2022-9号地塊實景圖

XDG-2022-10号地塊實景圖

地塊配套情況

交通配套：地塊靠近惠山大道，周邊有鳳賓路、中惠大道等，北側和東側有滬蓉高速、京滬高速。北環路、鳳翔路、無錫樞紐、無錫北樞紐均可快速到達，道路條件十分優越。此外，附近有公交站台，1公裡左右還有地鐵1号線西漳站。

周邊路牌

　　公交站台

商業配套：目前來看地塊周邊商業氛圍還是比較“小鎮化”，基本以寺頭農貿市場和已經建好的樓盤底商為主，稍微大型點商業得依賴惠山新城的萬達，距離約3公裡。不過随着悅尚奧萊即将開業，後續太平洋百貨補上，兩大商場體量相加達到近40萬方，不久該片區的商業或迎來新面貌。

寺頭農貿市場實景圖

悅尚奧萊實景圖

科教文衛配套：南面為惠山區政務服務中心，周邊有南京師範大學惠山實驗中學、天一實驗小學、慧城實驗幼兒園等優質教育資源。地塊附近有無錫惠山未來學校，總投資4.8億元，規劃幼兒園18班、小學36班、初中18班、高中12班，為15年一貫制學校。附近還有西漳公園、無錫歡樂水世界、雨人島公園、惠山婦幼保健醫院（在建）等，生活配套非常完善。

惠山區政務服務中心實景圖

周邊地産情況：2017年之前，天一新城的關注度始終被已經堪稱成熟的惠山新城的光輝所遮蓋。2017年1月19日，龍頭房企萬科憑借西漳站區兩宗地塊進入天一新城，天一新城才算真正擁有了姓名。目前萬科天一新著、萬科天一玖著早已交付入住。區域内交付入住的商品住宅小區還有美的國賓府、太平洋城中城、廣彙金色華府等，2020年成交的萬科·臻鏡和美的·雲樾也進入銷售尾期，區域内新面孔也隻剩樟灣國際。整體來看，除去樟灣國際，片區房價高層單價2萬出頭。四幅地塊中，第一批次成交的XDG-2022-7号地塊有商業、辦公要求，其餘三幅均為純住宅用地。後期入市，是對手還是攜手？拭目以待！

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