【吉屋】對于大部分貸款購買房子的朋友來說，相信大家都有過提前還款的想法吧，不過買了房子之後，大多數人手裡面剩餘的錢都不是很多了，如果購買的是毛坯房的話，接房的時候還需要支付一些其他的費用，還要考慮房屋裝修的事情，所以要想提前還款一般要等一段時間才行了，那麼等額本息提前還款劃算嗎？怎麼提前還款劃算呢？

等額本息提前還款劃算嗎？怎麼提前還款劃算

等額本息提前還款劃算嗎？

從還款方式來看，目前的還款方式主要有兩種，一種是等額本金還款，另一種則是等額本息還款了。選擇等額本息貸款的購房者在前期的時候還款本金少、利息多，提前還款時需要還的本金會比較多，因此提前還款時會比較吃虧，即不劃算。如果購房者有提前還款的打算，那麼在選擇還貸方式的時候應該采用等額本金的還款方式，雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時會少受損失。

當然并不是說采用了等額本息還款方式的購房者就适合提前還款了，這還是可以通過其他的方式來實現的。如果購房者選擇了等額本息的還款方式，但是依然想提前還款的話，那麼可以先向銀行申請改用等額本金的還款方式，這樣一來就可用等額本金提前還款了，不過這是有前提條件的，需要銀行同意改還款方式的申請。

怎麼提前還款劃算？

1、公積金月繳金額比較高

如果購房者本身是有繳納個人公積金的，并且每個月所交的公積金金額還比較高，這種情況下就可以考慮提前還款。由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶裡也取不出來，所以還不如提前還貸。處于房貸還款初期的房貸者，如果你确實不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那麼可以考慮提前還款，這樣一來可以早日将貸款還清，二來也能節省不少房貸利息。

2、房貸利率處于上浮中

由于是貸款買房子，那麼關系到購房者還款的就是貸款利率了，如果目前房貸利率處于上浮中，購房者也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。手上沒有高收益理财渠道的房貸者，眼下有很多理财産品的年收益率都高于貸款基準利率，但是如果你不是一個擅長理财的人，而且手上沒有高收益理财渠道，也不妨考慮提前還款。

3、把房子作為融資工具

雖然現在大部分的購房者都是為了購買自住房的，但也存在一部分購房者把房子作為融資工具的，這部分購房者希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由于近年房價持續上漲，大部分房屋的評估價值都比購買初期上漲了很多，如果提前将房屋按揭貸款還清，再以房産抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。

以上就是關于等額本息提前還款是否劃算以及怎麼提前還款劃算的介紹了，在以前貸款買房子給購房者的壓力還是挺大的，但随着人們生活水平的提高，房貸的多少也不是什麼大事情了，更多的購房者在還貸的時候考慮的是貸款利息的問題，想要提前還貸的朋友們一定要注意看小編所講的内容。