如今，房地産的轉讓實際上分成了很多種情況，不同的情況下轉讓的方式也不同。

例如，無論業主是否已經擁有房屋的不動産許可證，如果他隻是與開發商簽訂了合同，那麼轉讓的房屋可以直接通過開發商進行更名。

如果是持有房産證的房屋，需要按程序過戶。

今天，将談談物業更名和過戶的區别？

如何辦理房産過戶？

1.更改房産所屬人名稱。

房地産更名的操作過程主要針對房屋開發商。

此時，購房人還沒有辦理房産證，購房人隻有房屋買賣合同，沒有正式的房屋産權。

在這種情況下，開發商會撤回原來的合同，并為您簽訂新的合同，開發商将收取一定的更名費。

沒有不動産許可證，但現在的業主通過與開發商簽訂正式的商品房銷售合同，将其變更為另一個人的名字，使另一個人可以通過更改房産的名稱成為該房産的所有者。

2.房地産轉讓。

房産過戶是指業主在已經擁有合法的不動産許可證的情況下，希望将房産轉讓給他人，并通過房委會将房屋轉讓給他人的過程。

如果要更改産權證上的姓名，必須到房委會指定的交易處過戶。

當然，您必須在這個時候支付一定的稅費。

也就是說，将轉讓财産的原财産所有者改變為當前買家的财産所有者的過程稱為轉移。

轉讓是通過房地産交易合法辦理的。

如何辦理房産過戶？

1.确定交易意向。

在辦理房地産轉讓手續前，買賣雙方需要确定房屋交易的交易意向。

如果賣方提供的房屋是合法的，就可以在市場上交易，買方可以支付購房定金(支付購房定金不是出售商品房的必經程序)。

但需要注意的是，購房人支付購房定金時，必須簽訂黃金協議，以保障自身權益。

2、簽訂房屋買賣合同。

買方支付定金後，按照定金協議約定的時間與賣方簽訂購房合同。

買賣雙方就房屋位置、産權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付及産權處理等事項達成一緻後，雙方簽訂房屋買賣合同至少三份。

此外，在辦理房産過戶手續前，需要準備好買賣雙方要求的所有相關證件。

通常，買賣雙方需要提供法律文件，包括房屋所有權證、身份證件等證件。

3.辦理劃轉手續。

買賣雙方攜帶事先準備好的相關資料到當地房管部門辦理過戶手續。

房地産交易管理部門根據交易房屋的産權狀況、購買對象和預置的交易部門審批權限，逐級申請審批後方可辦理簽約手續。

4.交納稅費。

5.拿到證書。

以上手續全部辦理完畢後，購房者即可領取自己的合法産權證。

取得房産證後，他們還需要結清所有的房款，而賣家則需要交付房屋并結清所有物業費。

相信看完後，房産更名和房産過戶的區别是明确的，可以在特定情況下過戶房屋。

您也可以适當參考上述房屋轉讓流程。

希望以上知識能幫助您順利完成房屋轉讓。