年輕人談婚論嫁，除了要有一個甜蜜的感情基礎外，“婚房”也是一個永恒的話題。現如今房價居高不下，年輕人大多剛步入社會沒多久，一般來說很難有能力獨立購買婚房。絕大多數子女的第一套房子往往都是在父母資助下購買的。父母辛辛苦苦攢了一輩子的錢，小夫妻戀愛長跑那麼久，肯定也都想弄清楚“婚房”将來的所有權歸屬問題吧。今天郭飛律師用心整理了一下關于父母出資給子女買房，房屋産權歸屬相關的法律問題，希望能夠對大家有所幫助！

【法條詳解】婚前，男方父母全款出資買房，登記在男方名下，屬于男方的婚前個人财産。在這種情況下，無論小夫妻結婚多久，這個房子都不會自動變成“夫妻共同财産”。

【郭律說法】俗話說：男怕入錯行，女怕嫁錯郎，女孩子一定要多學法律，千萬不要抱有任何“不勞而獲”、“傍大款”、“嫁豪門”的想法。這回明白原因了嗎？因為人家房子再貴、再大、再豪華也都屬于男方的婚前個人财産，跟你一毛錢關系都沒有，除非把房産證上加上你的名字，否則不要輕易相信男人的嘴。

【法律依據】《民法典婚姻家庭編司法解釋（一）》第二十九條第一款規定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明确表示贈與雙方的除外。

【法條詳解】婚前，男方父母支付房屋首付款，登記在男方個人名下；婚後，夫妻共同還貸及房屋增值部分屬于夫妻共同财産，尚未償還的貸款視為男方的個人債務。離婚時一般會将房子判給男方所有，剩餘貸款由男方個人償還。男方需要對于婚内共同還貸部分及房屋增值部分，對女方進行經濟補償。

【郭律說法】男方千萬不要覺得父母付的首付款，婚後用自己工資還貸款，這個房子就跟女方沒關系。婚後，無論用誰工資和公積金還貸，都屬于夫妻共同還貸。

【法律依據】《民法典婚姻家庭編司法解釋（一）》第七十八條規定：夫妻一方婚前簽訂不動産買賣合同，以個人财産支付首付款并在銀行貸款，婚後用夫妻共同财産還貸，不動産登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動産由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動産歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動産登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應财産增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動産登記一方對另一方進行補償。

【法規詳解】婚前，男方父母全款買房，單獨登記在女方名下，除非男方父母明确表示這個房子隻贈與女方所有，否則一般都視為夫妻共同财産。

【郭律說法】如果在婚前，男方父母都把房産證登記在你名下了，還要啥自行車啊，趕緊嫁了吧！《詩經.衛風.木瓜》:“投我以木桃，報之以瓊瑙。匪報也，永以為好也。”

【法律依據】在法律上，對于這類情形，并沒有具體規定，隻能說這算是司法實踐中的主流觀點吧。畢竟父母要不是為了兒子結婚，怎麼可能平白無故把房子贈與女方單獨所有，因此郭律師認為這種情形更像是“以締結婚姻為目的”的附條件贈與，屬于父母對夫妻雙方的贈與，這樣分割也比較公平。

【法規詳解】婚前，雙方父母均出資，無論登記在夫妻一方名下，還是登記在雙方名下，都應當認定父母出資是對各自子女的贈與。實踐中一般按照雙方父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

【郭律說法】此時不能想當然地認為這是父母對雙方的贈與，也不能覺得房子登記一方子女名下，就是雙方父母對其單獨贈與。除非有特殊約定，否則在房産分割時，一般都會按照購房時的出資份額進行分割。

【法律依據】《中華人民共和國婚姻法》若幹問題的解釋（三）第七條第二款規定：由雙方父母出資購買的不動産，産權登記在一方子女名下的，該不動産可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

【法規詳解】婚後，無論哪一方父母資助，也不論出資多少，你就記住一個原則：隻要是婚後買房，沒有特殊約定，就推定為夫妻共同财産。

【最新法律依據一】《民法典婚姻家庭編司法解釋（一）》第二十九條第二款規定：當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明确的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。

【最新法律依據二】《民法典》第一千零六十二條規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列财産，為夫妻的共同财産，歸夫妻共同所有：(四)繼承或者受贈的财産，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外。

【郭律說法】郭律師給大家擴充一下專業知識點，前方高能，但是很專業：在民法典出台前，按照《婚姻法司法解釋（三）》第七條的規定，這視為隻對自己子女一方的贈與，屬于夫妻一方的個人财産。但是民法典出台後，子女婚後買房，父母出資的，沒有約定或約定不明确的，無論是全額出資還是部分出資，無論是登記在一方名下還是雙方名下，都優先推定為夫妻共同财産，歸夫妻共同共有，除非父母明确贈與自己子女一方。

依據《最高人民法院關于适用時間效力的若幹規定》第一條第二款規定：民法典施行前的法律事實引起的民事糾紛，适用當時的法律、司法解釋的規定，但是法律、司法解釋另有規定的除外。簡而言之，如果夫妻取得房産的事實發生在民法典實施之前，應當适用《婚姻法司法解釋（三）》的相關規定。

【已廢止法律依據】《婚姻法司法解釋（三）》第七條第一款規定：“婚後由一方父母出資為子女購買的不動産，産權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為隻對自己子女一方的贈與，該不動産應認定為夫妻一方的個人财産。

郭律師最後總結一下：在涉及到一方父母出資的離婚房産分割案件中，隻要房産登記在夫妻雙方名下，這個房子一般都會作為夫妻共同财産進行分割。如果想要否認這是夫妻共同财産，就得拿出父母和小夫妻之間的協議約定，需要證明父母的出資行為是借款，或者是其他款項。如果沒有任何證據能夠證明父母跟小夫妻之間存在借貸關系，那麼隻能視為這是一方父母對夫妻雙方的贈與了。

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