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可以通過遺囑的方式設立居住權嗎

更新时间：2026-08-05 00:58:19

　　居住權的性質是用益物權，屬于他物權；可通過合同設立，原則上須無償設立且不可出租（但當事人另有約定的除外）。除了通過合同的方式設立，房屋所有權人也可以通過遺囑的方式設立。

　　【法律依據】

　　《民法典》第三百六十六條，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

　　《民法典》第三百六十八條居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

　　《民法典》第三百六十九條居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

　　《民法典》第三百七十一條規定，以遺囑方式設立居住權的，參照适用本章的有關規定。

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