在城裡面買一套新房，對于普通家庭來說，基本上要掏空所有的積蓄。因此，在買房的時候會特别用心，畢竟沒選好的話，會影響以後幾十年的生活。買房的時候，很多人在選擇樓層上面糾結了好久。

采光透亮，通風條件好的樓層，相信每個人都會喜歡。然而一些看似很棒的樓層，卻存在一些貓膩。最近和一個售樓小姐一起吃飯，她酒後吐真言：這3個樓層最難賣，一樓和頂樓大家都知道，然而第三種卻有很多人不知道。

現在小區的樓房，基本上都有二三十層。頂樓的采光和通風條件都非常給力，而且很多開發商還會贈送露台、天台等功能區。想象一下，在天台上面種花、種菜，閑暇的時候還能約幾個好朋友來個露天燒烤，是不是特别惬意。

然而贈送的天台、露台都隻是噱頭，因為頂樓存在不少的缺點。所以，頂樓采光、通風都很棒，而且還有贈送，價格也便宜，但是依然鮮少有人問津。

因為頂樓是最上面一層，天花闆上面就是樓頂天台。雖然樓頂做了很專業的防水措施，但是風吹、日曬、雨淋，時間長了之後就容易出現漏水的情況。一旦樓頂出現漏水，家裡的天花闆、牆面甚至家具、電器都要遭殃了。

而且，頂樓受到太陽直射，尤其是夏天的時候，特别悶熱。沒有任何遮擋，直接暴露在太陽下面炙烤，晚上的時候，熱氣還沒有辦法散出去，整個空間特别悶熱。隻要在家就得開着空調，風扇也不管用。因為溫度太高，也會加大電量消耗，制冷效果也會比較差。

頂樓是一個極端，一樓又是另外一個極端。雖然沒有了漏水和陽光暴曬的缺點，而且出行也很方便。有些一樓的房子會贈送花園、院子，房價也很便宜。

但是一樓就在地面，采光、通風條件就是硬傷。不僅如此，因為一樓就在地面，會比較潮濕。尤其在南方城市，碰到梅雨天、回南天的時候，整套房子都在“冒水”。到處都是濕嗒嗒，衣服晾了好幾天都幹不了，幹了之後還會有黴臭味。

再加上現在的樓房都有二三十層那麼高，一樓的牆面因為承受重力的緣故，牆面還可能會出現落石灰的情況。

除此之外，低樓層還有兩個通病。那就是一樓在地面，會有各種嘈雜聲，如果靠近馬路的話，噪音就更嚴重了。還有一點，那就是綠化的樹木都比房子來得高，夏天的時候各種蚊蟲泛濫。

還有一點挺坑的，一樓基本上用不到電梯，但是照樣要均攤電梯費。因為有明文規定，電梯也屬于公攤的範圍。業主不能以放棄權利為由，而不履行義務。所以，電梯可以不用，但是電梯費照樣需要繳納。

每一棟樓都有電梯、供水、供電、供暖的機器設備，這些機器設備安裝的樓層，稱之為“設備層”。這些機器設備在運作的時候會出現一定的噪音或者輕微的震動，有一些機器還帶有輕微的輻射。

雖然設備層的價格會比較低一些，但是影響很不好，因此懂行的人都不會選擇。不光設備層不好賣，設備層的上下兩層也受到很多人的排斥。

不會超過10層的樓房，設備層一般都設在樓頂或者地下室。而30層左右的高層住宅，通常會在10樓-20樓的位置設置一個設備層，具體哪個位置，可以和售樓人員确認。

買房是人生中的大事，如果不是特别缺錢的話，這三個樓層最好還是避開。哪怕是諧音的14樓、18樓、24樓也比這三個樓層來得好。買房是影響未來幾十年的事情，所以一定要慎重，不求樓層有多好，但是明知道有問題的樓層，一定要注意規避。