大家好，我是娅雅。

我們常看到的樓盤宣傳語上常有“小區的綠化覆蓋率高達50%、60%甚至70%以上”等等話語，實際上是開發商宣傳的口号，混淆了綠化率與綠地率的概念。

小區的綠地率越高，相應的建築的密度越小，樓間距較大，小區的景觀覆蓋率越高，環境自然更好，居住的舒适度越好。

開發商宣傳的綠化率實則把有關的硬化綠地、植草磚等等也包含在内。綠化率≠綠地率，綠化率沒有相關法律和法規依據。而規範上，綠地率是必須符合相應指标，下文會談到。

建築術語上，居住區的“綠地率”是指居住區用地範圍内各類綠地的總和與用地紅線面積的比率，簡稱“綠地率”。

綠地率，主要包括公共綠地、宅旁綠地。

那麼，如何算綠地率？

1 、滿足當地植樹綠化覆土要求的屋頂綠地可計入綠地。綠地面積計算方法應符合所在城市綠地管理的有關規定。

注解：地下或半地下室上方的綠地，當滿足覆土深度要求時（各地要求不一緻，覆土深度不足的部分，也不能算綠地率）可算為綠地；消防撲救場地在某些地區，當采用種植草磚時，也可計入綠地率。

2 當綠地邊界與城市道路臨接時，應算至道路紅線；當與居住街坊附屬道路臨接時，應算至路面邊緣；當與建築物臨接時，應算至距房屋牆腳1．0m處；當與圍牆、院牆臨接時，應算至牆腳。

注解：本條說明，是宅旁綠地的計算方法。建築四周應設置散水，散水的寬度宜為600mm～1000mm，因此，距建築物牆腳1．0m範圍外才可算綠地率（即便貼着建築牆角種草也不算綠地率）。

3 當集中綠地與城市道路臨接時，應算至道路紅線；當與居住街坊附屬道路臨接時，應算至距路面邊緣1．0m處；當與建築物臨接時，應算至距房屋牆腳1．5m處。

注解：本條說明，是集中綠地的計算方法。居住街坊集中綠地是方便居民戶外活動的空間，為保障安全，其邊界距建築和道路應保持一定距離，因此集中綠地比其他宅旁綠地的計算規則更為嚴格，距建築物牆腳不應小于1．5m，距街坊内的道路路邊不少于1．0m

集中綠地計算示意圖

特别注解：居住區内對集中綠地的要求指标，還需滿足3點（這3點均為強制性條文），

1、 新區建設不應低于0．50m2／人，舊區改建不應低于0．35m2／人；

2、 寬度不應小于8m；

3、 在标準的建築日照陰影線範圍之外的綠地面積不應少于1／3，其中應設置老年人、兒童活動場地。

綠地率指标，是按照建築的氣候區、住宅的層數來劃分，一般低層（1-3層）、多層（4-9層）綠地率在25%-30%區間，多為30%；高層（10-26層）建築的綠地率大部分是35%。

因此，扣除掉不能計算綠地率的道路、廣場、消防撲救面、停車位、散水等，正常小區的綠地率在30-35%之間。

以上規範條文摘自《城市居住區規劃設計标準》GB 50180-2018

今天的分享到這裡。