無論何時，房價走勢如何，很多人都會考慮究竟要不要買房這個問題，買房是很多人都要經曆的事情，這直接關系到家庭生活，進入2022年後，不少朋友又開始糾結是否要買房。那麼，2022年最好不要買房為什麼，2022年初普通人應該買房嗎?

　　2022年最好不要買房為什麼

　　首先，樓市調控仍在收緊，房價可能進一步降溫。對于所有購房者來說，他們在買房的時候都希望能買到便宜的房子，不僅是出幹成本的考慮，也是因為這樣可以最大程度地降低買房後房産貶值的風險。從目前國家對樓市的态度來看，樓市調控政策實際上還在收緊，這将對房價下跌帶來一定壓力。數據顯示，今年以來，全國已出台60多項監管政策。這些政策不僅進一步堵住了樓市各種炒作的漏洞，也加強了對二手房市場的監管。比如成都發文應對“集體漲價”現象，深圳也建立了二手房價格引導機制。這些政策都意味着樓市将繼續受到調控。政策對房價的影響已經得到證明，所以在當前政策收緊的背景下，房價很可能降溫，2022年買房賠錢的可能性很大。

　　二是房貸利率偏高，貸款利率偏高。盡管央行前兩天公布的數據顯示，最新lpr利率已連續第10個月保持不變，但受銀行貸款資金限制，市場房貸利率有所上漲。據融360大數據研究院統計，2月份全國41個重占城市首套房貸款利率為5.26%，較上月上升4個其占。可以預見，未來對銀行房貸資金的監管将進一步加強。在這種情況下，抵押貸款利率即使不繼續上升，也将保持在較高水平。這将給買家帶來額外的壓力。畢竟，房貸利率的高低直接關系到貸款利息的多少。房貸利率高的時候，需要多付利息，不劃算。

　　最後，出生率下降，房子多幹人的現象越來越明顯。雖然國家已經全面放開二孩限制，但我們這幾年出生率并沒有提高，而且還是呈下降趨勢。比如前兩天的數據顯示，2016年至2022年這幾年，我國出生率下降了2.47%，随著生盲率跌破警戒線，出生率還會繼續下降。人口在減少，但開發商的投資仍在增加。因此，未來房地産市場永遠不會有房子比人多，房地産的價值隻會繼續下降。因為房子是用來住的，但是如果房子裡沒有足夠的人住，那是一堆不值錢的磚和水泥。

　　2022年初普通人應該買房嗎

　　對于這個問題，我覺得購房者必須要考慮以下4個因素，才能給出答案。因素一，未來房價走勢。因為沒有人願意将自己手裡的房産貶值，所以隻要搞清楚房價走勢，基本上就能做出決定。而在目前樓市供應過剩，人口不斷下滑的背景下，未來市場上的房價出現下跌的可能性明顯更大。也就是說現在買房，後期很有可能要承受房産貶值的壓力，這明顯不适合購房者買房。

　　因素二，居住需求。現在的樓市就是一個講究房住不炒的樓市，所有購房行為都必須要符合這個基調，所以購房者能不能買房，還要看自己是不是真的有居住需求。如果沒有長期居住的需求，那就不要買房了。比如說那些在大城市工作，但卻準備回老家買房的人，就算買了房子基本上也不會居住，那就完全沒必要買。

　　因素三，經濟實力。這也是一個很重要的因素，因為房子這件商品需要的成本非常高，就算現在開發商給出了一定的優惠，但對普通人來說依舊是一個天價。所以購房者在買房的時候必須要考慮自己的經濟實力，不能讓房貸給自己帶來過大的經濟壓力，否則買房後的日常生活都會受到影響。

　　因素四，房屋質量。其實這是樓市最近才出現的問題，因為資金緊張，開發商都在想辦法節約成本。而想要節約成本，最好的辦法就是對建築材料“偷工減料”，所以這就會對房子的質量造成一定影響。作為一個居住好幾十年的房子，購房者在買房的時候一定要仔細觀察房屋質量，否則居住體驗會受到巨大影響。

　　關于，2022年最好不要買房為什麼，2022年初普通人應該買房嗎詳細内容，就為各位整理到這裡了。究竟是否買房，除了考慮到樓市價格行情，也要結合自身需求及經濟水平來做判斷。