民宿作為一種新的旅行形式，近年來關注度得到快速提升。近日，陝西省商務廳公布了《陝西省特色民宿示範标準》（以下簡稱《标準》）。華商報記者采訪發現，各路資金進入到西安周邊區域開辦民宿，産業快速發展，但還需挖掘曆史文化特色，提升品質。

吸引社會資金鼓勵特色民宿業态發展

什麼是特色民宿呢？該标準所稱特色民宿是指，利用城鄉居民自有住宅、集體用房或其他配套閑置用房，在原始的基礎上，經新建和改造加固，不改變原來建築風貌，符合居住條件，且結合當地人文、自然景觀、生态環境資源及農林漁牧生産活動，進行民俗活動、農業體驗、生态觀光、休閑娛樂、健身養老等内容的休閑旅遊新業态，為旅遊者休閑度假、體驗當地風俗文化生活，提供住宿、餐飲服務為主的場所。

《标準》涵蓋民宿選址原則、經營規模、消防安全、組織管理、經營活動管理、衛生環境要求等。

《标準》提到，各市（區）、縣政府要鼓勵和推動特色民宿業态的發展，給予一定的特殊扶持優惠政策，采取政府引導和市場化運作相結合的方式，積極吸引社會資金，充分調動企業的積極性等。為加強管理，避免重複建設，全省規劃在未來5年内，将建設和改造20家省級特色民宿項目。

“這份《标準》出台，陝西的民宿發展有了相對明晰的系統性規範，從消費者到經營者、管理者都有章可循。”旅遊行業運營專家王建紅對華商報記者分析，陝西的民宿主要分布在西安周邊區域，陝南的漢中、商洛等地。

資金陸續進入 陝西有民宿500餘家

幾棟房子，依山傍水，春暖花開，小住休憩......西安一些上班族在大城市的高樓大廈中忙碌之後，希望享受“采菊東籬下，悠然見南山”的生活。發現這些市場需求和商機以後，不少從業者開辦民宿。李燕在漢中市西鄉縣開辦了民宿，她對華商報記者介紹，運營這些年來，目前效益尚可。

特色小院環境清幽，陶罐等擺設藝術感十足，遊客可以參觀酒窖、品茶、在葡萄架下小酌……華商報記者曾到西安環山路附近一處民宿體驗，該處有不少市民遊客，有的住在民宿寫作、攝影、拍攝紀錄片等。

目前陝西有多少民宿？華商報記者查詢陝西省旅遊局數據看到，目前全省有186個旅遊示範村、特色農家樂2萬家以及民宿500餘家。發展較好的有禮泉袁家村民宿集群、柞水朱家灣民宿集群、安康瀛湖民宿集群、甯強青木川民宿集群、留壩老街民宿集群、丹鳳棣花古鎮民宿集群、韓城古城民宿集群等。此外，藍田的“玉山石柴”、“玉川酒莊”和“井宇”成為國内民宿的知名代表。

陝西的民宿有哪些特點？王建紅分析，随着城市居民休閑度假的需求增加，一些充滿鄉土風情的民宿成為遊客感受綠水青山、回味鄉愁的重要目的地，也吸引了一批有理想有情懷的人士盤活閑置空房、廠房，投資開辦民宿，不斷向品質化、品牌化發展。陝西旅遊部門也重視旅遊特色村鎮創建、鄉村旅遊景區建設和農家樂及民宿，旅遊正在向休閑度假轉型發展。

北京聯合大學副研究員楊彥鋒對華商報記者分析，相比“千店一面”的酒店，強調個性化的旅遊民宿成了越來越多遊客的新選擇。國家旅遊局已頒布民宿标準《旅遊民宿基本要求與評價》，多家民宿預訂平台和民宿企業以及從業者積極按照标準發展。

陝西民宿還處于起步和發展階段

目前民宿有多火？華商報記者從易觀智庫了解到，近三年來，國内民宿市場的增長率保持在60%以上，2017年市場交易規模預計突破120億元。民宿界人士對中國市場持續看好，近年發展民宿熱情高漲，各路資本湧入，但喜憂并存。

民宿在蓬勃發展之後，面臨成長的煩惱。有的被投訴擾民；一些民宿“明星”也遭遇遊客吐槽價格貴；杭州一家民宿主婚房被房客“搬空”事件，讓民宿處境尴尬。

文旅策劃專家朱林對華商報記者表示，跟雲南、浙江等民宿發達省份相比，陝西的民宿還處于起步和發展階段，一些從業者認知不夠充分，理解也有差異，建議在建設基礎設施之後，完善養生和醫療救護等保障措施，更多切入曆史文化，防範短期過熱和重複投資，學習和借鑒成熟模式，延伸内涵和外延。

“情懷有盡時，運營最關鍵。”王建紅對華商報記者表示，美好願望和情懷還需要高超的商業化運營，建議系統規劃、持續運營，适度規模化并融入曆史人文、民俗文化，豐富功能、做出特色，吸引相關主體共同參與、完善收益分配。

華商報記者 黃濤 文/圖

編輯：李晨