一般來說，需要房産證改名字的情況發生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。
一、買賣二手房
1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
2、繳納相關稅費。
3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及複印件、戶口本、結婚證房屋買賣合同以及房産證等，前往房屋登記部門辦理過戶手續。
二、贈與房屋
1、訂立房屋贈與的書面合同。
2、房屋贈與的當事人憑原房屋權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。
3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同)。
4、辦理房屋權轉移登記手續，即房産證改名。
三、繼承房屋
在法定繼承的情況下，即産權人死亡時沒有留下遺囑，那麼法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿着産權人死亡證明、戶口本、房屋兩證等去公證部門做産權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理産權更名手續，即房産證改名手續。
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