看房之後與中介簽合同并交定金，因發現房屋滲水要求退款

買家違約被索要3萬餘元服務費

房子部分地方滲水（受訪者供圖）

南甯晚報記者 潘國武

易女士通過中介江山地産金沙灣分行，跟業主梁先生簽訂購房合同，并支付5萬元購房定金。随後，易女士因見房屋“滲水”，決定不買這套房子。然而，她不但拿不回定金，還收到江山地産發來“支付32100元居間服務費”的函件。

江山地産置業顧問何先生5月9日表示，根據合同約定，易女士一方應該承擔違約責任。業主梁先生解釋說，他同意退回4萬元定金後，易女士一方要求繼續履行合同，卻沒經許可就把他的售房信息挂到網上等，他無法接受這些做法。

看房之後簽合同交了5萬元定金

陸先生是易女士的大兒子。今年4月，他在一家網站看到一則商品房出售信息。這套商品房是樓中樓，位于銀海大道某小區，100多平方米，标注售價為102萬元。4月11日，陸先生通過網上留下的某中介公司的電話，上門看房。

何先生是中介公司江山地産金沙灣分行置業顧問，也是陸先生弟弟的朋友。得知陸先生還沒有跟業主梁先生見面之後，他決定幫忙，讓雙方當面交流，促成這筆交易。

4月12日，陸先生帶上母親易女士，來到白沙大道江山地産金沙灣分行跟業主梁先生見面。“何先生當着梁先生的面告訴我們，房價商定為104萬元。”陸先生說，當時看在何先生的情面上，沒有過多在意。就在他轉身到店外接聽一個電話，返回店面時卻被告知：要交5萬元“購房定金”，合同才能生效。原來，在陸先生出門接電話時，易女士在置業顧問的遊說下，就簽訂了“房屋買賣合同”。

陸先生的父親老陸聽說簽了合同還要交定金，便執意要看房才能交錢。陸先生欲随行看房，被置業顧問拒絕，于是隻有老陸夫婦前去看房。當天看完房後，老陸夫婦下午便通過銀行給業主梁先生轉去購房定金。

發現滲水要求退款被追讨服務費

按理說，易女士如果按合同辦好相關手續，這套商品房很快就易主，歸她名下。此時，陸先生的弟弟認為小區離市區太遠，不同意買下這套房。陸先生權衡再三，決定自己出資購買。

“4月11日看房時，我就發現一樓牆壁滲水，于是約定4月14日再次登門看房。”陸先生說，他這一回終于發現有問題：這套商品房一樓和二樓衛生間等處的牆壁滲水，天花闆還有疑似滲水後殘留下的痕迹。

4月15日，陸先生在三方在場的情況下，提出“退款退房”要求。經過溝通，梁先生同意退回4萬元。然而至今，購房定金遲遲沒有追回，易女士卻兩次收到江山地産通過快遞發來的函件。

函件上寫着：“根據合同第六條第1款的約定，因丙方（江山地産）提供獨家居間服務并促成買賣雙方簽訂合同，買賣雙方同意于合同簽訂之日起，連帶向丙方支付物業成交總價3%的居間服務費。即你（易女士）應向丙方支付32100元居間服務費……此外，愈期每日還應向丙方支付應付款項1%的違約金。”

“沒有告知房子‘滲水’就拿出來交易，這樣有失公平。”陸先生認為，梁先生應該如數退回購房定金，中介也應該為沒有如實提供售房信息承擔責任。

買家交定金後反悔被要求承擔違約責任

對于易女士母子倆“事前不知道房子滲水”的說法，何先生5月9日解釋說：“我在事前已經如實告知了。我帶易女士夫婦去看房的時候，也在現場把‘滲水’的地方指給他們看過，隻是沒有把這情況寫到購房合同裡而已。”

何先生說，在這起案例中，易女士一方簽訂購房合同并交納購房定金後突然反悔，屬于單方違約，根據合同約定要承擔違約責任。采訪中，何先生還當面建議易女士母子倆盡快跟公司法務部門聯系，協商處理好此事。

梁先生5月9日在電話裡向記者表示，他同意退回定金後，易女士母子倆又要求繼續履行合同。他随後發現，陸先生沒有經過同意，就把他的售房信息發布到網上，留下的卻是陸先生的聯系電話。梁先生說：“陸先生還數次帶人來看房，我就是不知道他們這麼做是什麼意思？”

陸先生對此解釋說，他是在征得梁先生的口頭同意之後，決定通過幫賣掉這套房子的方式，讨回他的5萬元購房定金。梁先生當天表示，“易女士一家人都是成年人，支付定金前也多次上門看房，也應該為自己的行為負責。其間，易女士還通過發短信等途徑對我進行恐吓，我也隻能按合同來辦事了”。

■律師看法

如果認為合同有失公平

應申請撤銷

“買房之前一定要看好房子，簽訂合同之前也一定要看清楚合同約定的事項。如果有口頭承諾，建議最好也寫到合同裡去。”廣西金桂北鬥律師事務所的莫遠鋒律師認為，根據合同法的規定，如果易女士一方覺得這份房屋買賣合同有失公平，可以向仲裁機構或法院申請撤銷。否則，隻能按要求嚴格履行合同。