貸款買房首付多少？買房首付怎麼算？

　　貸款買房首付多少？

　　2013年房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差别。

　　一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準；一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執行基準利率；二套房貸首付均不低于60%，執行基準利率上浮10%；三套房不準入

　　目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區别。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

　　而與新房貸款相區别的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房産價值評估而計算出來的。

　　一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

　　一手房首付計算方式：

　　首付款=總房款-客戶貸款額。

　　貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）。

　　二手房首付計算方式：

　　淨首付款=實際成交價-客戶貸款額（淨首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）。

　　貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%）。

　　貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大緻評估價格。

　　買房首付怎麼算？

　　首先你要弄清楚按揭的含義：必須是在你支付規定的首付款以後，銀行對你房款餘額的受信，其實質是一種抵押擔保貸款。抵押物就是你所購買的房子。

　　一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準；（一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執行基準利率；二套房貸首付均不低于60%，執行基準利率上浮10%；三套房不準入）

　　首付最少為房價的30%，月供以20萬20年為例:

　　銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來确定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差别，現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整後利率為五年期以上7.05%，月利率為7.05%*1.1/12

　　20萬20年（240個月）月還款額:

　　200000*7.05%*1.1/12*（1+7.05%*1.1/12）^240/[（1+7.05%*1.1/12）^240-1]=1642.51元

　　說明:^240為240次

　　雖然有規定，隻要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

　　如果采用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

　　以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。