公寓買賣的稅費怎麼計算?這裡會有很多關于如何買賣房的知識不做功課，憑感覺買賣房的時代已過去了盲目買賣房，很容易後悔難過，我來為大家科普一下關于公寓買賣的稅費怎麼計算?以下内容希望對你有幫助!
公寓買賣的稅費怎麼計算
這裡會有很多關于如何買賣房的知識。不做功課，憑感覺買賣房的時代已過去了！盲目買賣房，很容易後悔難過。
本訂閱号專注于理性買賣房，幫助更多買賣房人不盲目，不迷茫及不被忽悠！
作者簡爸，深圳大學城市規劃系畢業，五年大型建築設計院實戰，三年股市經濟研究，兩年全職帶娃經驗，理性購房分析師概念創始人。
引言：1000萬公寓的稅費需要多少？
簡爸和你一起來看看
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問：能用1000萬的房子示範下公寓的稅費嗎？ 答：可以的，我們假設這個公寓過戶價為1000萬。我們還需要知道一個登記價，假設登記價為700萬。我們注意到，無論業主持有多少年，在稅費計算是一樣的。 | ||||||
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類型 |
商業 |
公寓 （計算過程） |
公寓 | |||
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商務公寓 |
商鋪、寫字樓 |
1000w過戶價，700w登記價 |
總計（單位：萬） | |||
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增值稅（業主繳納） |
（過戶價-登記價）/1.05*5.0% |
（1000-700）/1.05*5% |
14.29 | |||
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增值稅的附加稅費（業主繳納） |
增值稅*12% |
（1000-700）/1.05*5%*12% |
1.71 | |||
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契稅（客戶繳納） |
（過戶價-增值稅）*3% |
（1000-14.29）*3% |
29.57 | |||
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個稅（住宅滿五唯一免征）（業主繳納） |
核定：（過戶價-增值稅）*1% |
（1000-14.29）*1% |
9.86 |
兩者取其小值 | ||
|
核實：(過戶價-登記價-增值稅）*20% |
（1000-700-14.29）*20% |
57.14 | ||||
|
土地增值稅（業主繳納） |
核定：（過戶價-增值稅）*5% |
核定：（過戶價-增值稅）*10% |
（1000-14.29）*5% |
49.29 |
兩者取其小值 | |
|
核實：（過戶價-登記價-增值稅）*（30%-60%） |
（1000-700-14.29）*30% |
85.71 | ||||
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印花稅（雙方各半） |
（過戶價-登記價）*0.1% |
（1000-700）*0.1%*2 |
0.6 | |||
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登記費（雙方各半） |
550元 |
0.055*2 |
0.11 | |||
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貼花（客戶繳納） |
5元 |
0.0005 |
0.0005 | |||
|
總計 |
105.42 | |||||
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1000萬的公寓，登計價700萬，需要的稅費需要105.42萬，主要區别于住宅的一項稅費土地增值稅較為多，為49.29萬。 | ||||||
END
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