大多數的朋友買房子都是用于自住的，所以在挑選房屋的時候，購房者都比較慎重，畢竟房子是自己今後要長期居住的地方，相信大家在挑選房屋的時候會遇到各種各樣類型的房子，而很多人其實對房子的類型都不太了解，其中比較常見的就是住宅和公寓兩種了，那麼你知道住宅和公寓怎麼區分嗎？買公寓要注意什麼呢？

住宅和公寓怎麼區分？

1、産權年限不同

房屋的産權年限其實是跟房子所在的土地性質有關系的，出讓土地主要分為住宅性質、商業性質兩種，修建住宅和公寓所占的土地性質是不一樣的。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地産權的使用是有年限的，所謂的産權年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用權限一般為70年；公寓的使用權限根據所處地塊的用地類别，有40年和50年兩種。

2、落戶規定不同

現在很多人買房子都會把戶口遷到房子的所在地，但并不是買了房子就可以遷戶口的，這也是購買住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能辦理入戶，但住宅就不一樣了，隻要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的，不過這也跟當地的政策有關系，大家在購買房屋之前可以了解一下當地的落戶政策。

3、水電費标準不同

住宅是滿足居民居住需求的，而公寓卻帶有明顯的商業屬性，所以住宅和公寓在水電費的收費标準上也是不一樣的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的标準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的标準來收取的，大家可别小看了這筆費用，長期累積下來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

買公寓要注意什麼？

1、地段很重要

居住在公寓裡面的成本是很高的，所以公寓并不适合大家長期居住，可以作為過渡，也可以買來出租。如果公寓要用于出租或者是再次轉讓的話，那麼地段對于公寓而言就非常重要了，買公寓房一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價格相對會很高，但可預期的租金也會很高。

2、優選大開發商

通常情況下，大開發商很少開發小戶型的公寓房，但這并不意味着沒有，選擇大開發商開發的樓盤，不管是質量還是後期房屋都會更有保障一些。另外購房者要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公衆認可的。

3、可選精裝房

公寓的面積大多數都比較小，裝修是否得當非常重要，如果裝修設計得不合理的話，就會造成房屋面積的浪費。小編建議大家在選房子的時候可以選一些精裝修的公寓，跟開發商合作的裝修公司都還是非常值得信賴的，會根據公寓的特點來裝修設計。

以上就是關于住宅和公寓怎麼區分以及買公寓要注意什麼的介紹了，購買公寓房的購房壓力相對于住宅要小很多，所以及時公寓的居住成本比較高，願意購買公寓房的人還是有很多，不過大多數購買了公寓房的朋友都會面臨換房的問題，所以選擇公寓房的時候購房者可要用心了，避免換房的時候不好處理房子。