7月20日，商業地産研究機構世邦魏理仕發布了2021年上半年成都房地産市場報告。

随着疫情在全國範圍内獲得控制，2021年全國的商務活動快速回暖，也推動了成都的寫字樓市場吸納量大幅上升。世邦魏理仕的數據顯示，上半年成都的寫字樓市場空置率降至自 2005年來的新低，僅為18.4%。而在2012年，成都的寫字樓空置率一度接近40%。

而與2012年比較，目前成都的寫字樓市場呈現供應量和淨吸納量相對均衡的狀态，且近幾年成都的寫字樓市場年均新增供應量也在持續下降，僅2013-2014年高峰期的四分之一左右。

（圖據世邦魏理仕）

從全國情況看，2021年上半年成都寫字樓市場淨吸納量位居全國第四，僅低于上海、深圳和北京。但若僅計算甲級寫字樓的淨吸納量，成都則排名全國第六位。

在需求端，據世邦魏理仕的調查，科技新媒體、專業服務和房地産建築為上半年需求前三大來源，其中科技新媒體在上半年的需求增長32.9%，2019年以來的需求度首次超過30%。而若細分科技新媒體市場，則發現在線教育公司、軟件開發、網絡直播公司是其中主力。

在零售市場，據世邦魏理仕統計，新增門店主要集中于奢侈品牌、中國原創服飾、歐美系護膚及美妝、潮玩、買手店等。在珠寶配飾、電子産品等門店同比2020年的增速未超過10%的背景下，服飾門店一枝獨秀，上半年開店數量同比增長接近25%。

這一情況也獲得了成都市上半年經濟數據的印證。據成都市統計局發布的消息，上半年消費品市場持續回暖，其中限額以上服裝、鞋帽、針紡織品類零售額累計增速連續5個月實現20%以上增長。

此外，新能源汽車門店也是上半年成都消費市場的新增長點。上半年在成都開業的新能源汽車門店數量接近15家，“我們發現新能源汽車門店成為了新開業購物中心的标配，在一些商場中，甚至集中了3-4家門店。”世邦魏理仕西南區董事總經理謝淩表示。

在倉儲物流市場，世邦魏理仕發現，上半年成都的制造業對倉儲物流場地的需求顯著回暖，吸納量絕對值是2020全年的3倍，需求占比全市較2020年上升10.7個百分點。而在過去，占據成都倉儲物流市場的三大“主力”為電商、第三方物流和零售企業。

來自成都市統計局的數據也顯示，上半年成都市的現代産業體系加快構建，五大先進制造業增加值同比增長15.1%。其中，電子信息産業、裝備制造産業、醫藥健康産業分别增長24.3%、13.6%、10.1%。

“從城市發展角度觀察，成都的倉儲物流市場的這一新變化，與這座城市聚焦于發展先進制造業息息相關。”世邦魏理仕表示。

7月19日，商務部将北京、上海、廣州、天津和重慶納入首批國際消費中心城市的培育建設名單，一直被市場看好的成都并不在其中。謝淩對21世紀經濟報道記者表示，成都在消費市場擁有很強的競争力，其中優質商業的體量、優質商戶的數量均在全國城市中排名前列，包括成都首店經濟規模也位居前三甲，成都在未來仍是跻身國際消費中心城市的有力競争者。

但她同時指出，“目前成都的優質商圈分布較為集中，如以春熙路-太古裡為主，作為一個大城市而言，這約束了商業的活躍度提升。”她建議，成都應該持續建設更多的優質商圈。

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