一、工程維護項目

培訓基地建築面積4萬多平方米，初步推測弱電設備大緻包括一下幾個系統：

1、BAS控制系統

2、消防聯動報警控制系統

3、監控系統

4、門禁系統

5、程控電話系統

6，計算機網絡系統

7、紅外對射報警系統

8、會議系統

9、有線電視

10、防雷接地系統

以下方案主要針對上述系統比較常見的一些品牌大緻日常維護方式做一些簡單的陳述，具體的維護方式則需要根據該設備的系統圖和設備品牌來詳細介紹。

二、人員的配置和要求

人員的配置初步要求為2人。

1、弱電主管—需要有管理能力、有敬業精神，有電工證，有紮實的弱電維護實際經驗，有綜合布線的基本知識、電腦維修操作知識基礎，特别要求對上述系統有深刻的理解，能應急處理上述系統的常見故障；其主要的職責是管理、組織、參與處理弱電系統的日常維護事務，建立各個弱電系統的管理維護巡查保養台賬，建立各個弱電系統的突發事件應急處理方案，分配弱電工的日常巡查維護保養工作，協調、聯系施工方、維保單位、業主工作事宜，傳達上級的工作指示，在領導和下屬之間起着承上啟下的作用。

2、弱電工—需要有敬業精神，有電工證，熟練操作電腦，勤奮好學，了解消防監控基本維護方式，了解程控電話的跳線方法和計算機網絡硬件的基本知識。其主要職責是服從弱電主管的工作安排，做好各個弱電系統的日常巡查保養工作，參與各種突發事件的搶修工作。

三、保證系統正常運行的維護要求

（一）BAS控制系統（根據不同德設計範圍另行确定）

1、 有效的管理、調度、監視與控制各個系統的運行，如：中央空調系統、消防聯動報警控制系統、高低壓配電系統、通風系統、電梯、排水泵以及其他設計在BAS控制系統範圍内的設備。

2、 正常存取有關數據與控制的參數；

3、 正常打印各類報表；

4、 正常進行系統運行的曆史記錄及趨勢分析；

5、統計設備的運行時間、進行設備維護、保養管理等。

（二）消防聯動報警控制系統（無氣體滅火系統）

1 監視報警功能

* 各種探測元件（如溫感、煙感、水流指示器、壓力報警閥等等）探測到火災或有故障時，能及時對主機反饋警報信息，

* 能準确識别發生報警的元件地址，不漏報、誤報。

* 樓層顯示器能正常顯示報警地址并發出警報聲。

* 主機接到報警的反饋信号後會發出警報聲。

* 各個模塊和開關量啟動時能向主機反饋信号。

2 聯動功能

當發生火災時，主機要實現以下功能：

* 電梯迫降

* 電源強切

* 消防卷簾迫降

* 門禁系統打開

* 防火閥關閉

* 消防廣播啟動

* 消防泵、噴淋泵啟動（如需啟動：噴淋噴水、消火栓使用并且管道水壓不足的情況下）

* 事故照明接通，疏散指示燈點亮。

* 排煙風機啟動

* 正壓送風機啟動

* 消防穩壓泵、噴淋穩壓泵啟動（全自動）

（三）監控系統

1 主機正常運行

2 距離探頭20米的距離畫面能清晰識别

3 确保曆史數據儲存的時間為1個月。

4、視頻牆清晰無波浪、雪花。

（四）門禁系統

1、能正确識進出人員的指紋

2 房間裡能通過開門按鈕打開門禁

3、打開門以後大約3秒鐘自動關閉門禁

4、報警指示燈正常

5 進出人員的曆史記錄能自動保存在數據庫中

6、能靈活錄入、修改相關的數據

7、 發生火災時，能及時打開相關區域的門禁，讓人及時逃生

（五）程控電話系統

1、确保電話無幹擾雜音

2、消防監控中心和變配電間在突發事件發生時能及時撥打相關求救電話

3、電話轉移位置方便

4、确保值班人員不能撥打聲訊台

5、确保電話在通話中無閃斷現象

6、确保電話無串号現象

（六）計算機網絡系統

1、保證服務器正常運行

2、各個末端網絡設備連接正常，無網絡風暴現象

3、網絡通暢，無信号幹擾，造成網絡堵塞

4、IP地址清楚，無沖突現象

5、各個客戶機運行正常

6、 局域網内無破壞性病毒和木馬程序

（七）紅外對射報警系統

1、主機運行正常，發射端和接受端保持正常工作，對穿過的人或物能發出警報聲，各個報警指示燈正常。

（八）會議系統

1、投影機運行正常，會議視頻畫面清晰

2、窗簾等設計範圍内的末端能自動控制

3、音響、功放、話筒無幹擾故障，發表講話的人聲音開會的人能聽清楚

4、DVD、中控等設備工作正常

（九）有線電視

1、電視畫面清晰、無雪花或波浪現象

2 、電視無幹擾雜音

3、所在區域能搜索的頻道齊全

（十）防雷接地系統

1、保證1級保護、2級保護、3級保護接地的可靠

2、雷電頻發的季節系統能有效的保護電器設備

3、過電壓與雷擊識别

四、管理措施

弱電系統大部分都是點對點的通訊，前期了解設備參數性能和操作方式，做好對應表，監督施工的合理性尤為重要，如果前期做好上述工作，後期做好日常巡查維護工作，那整個系統就能保證正常運行了；根據多年的弱點維護經驗，特簡單扼要的制定了一下維護管理措施。

（一）前期介入階段

1、弱電主管及弱電工在前期介入的介入的階段多審視圖紙，對設計不合理的地方及時向上級領導反映，尋找解決的辦法。

2、弱電主管及弱電工在前期根據圖紙多查找施工不符合要求的地方，提醒施工人員注意施工規範并向上級領導反映。

3、前期介入階段建立相關設備台帳，記錄施工期間改造和故障信息。

4、經常和施工方的技術員交流，深入了解每個弱電設備的技術參數和性能指标。

5、及時跟進設備安裝調試，對調試的情況記錄在案

6、對于調試失敗的設備，及時和上級領導反映，保證設備能夠正常運行，引接學校的開張。

7、做好各個弱電設備的線路走向記錄。

8、做好每個弱電設備的應急維修電話。

（二） 投入使用及後期維護階段

1、建立完善的巡查記錄和維護台帳。

2、弱電工遵守報修程序，對接到的保修，10分鐘内及時趕到現場查看，對于不能及時維修的，要預約維修時間。

3、每天巡查自己管轄範圍的弱電設備，發現異常及時報告。

4、對于自己不能維修的設備，要及時聯系維保單位及時維修，一面造成更大損失。

5、突發事件發生時，自發投入搶修中。

6、設備間挂警示牌，并統一上鎖，鑰匙由主管統一管理，設備間禁止無關人員進出，有事進出的人員需要經主任、主管同意并做好登記手續。

五、各個系統的維護細則

（一）BAS控制系統

1、弱電工每天檢查BAS控制系統的電腦、BAS控制器，看有無異味，發現異常立即處理或報告。

2、每天檢查配電設備和UPS不間斷電源，保證電源正常運行。

3、每季度督促維保單位清潔電腦主機和BAS控制器，保證無短路或接觸不良。

4、弱電工每季度緊固配電櫃的樁頭，防止電源線接觸不良造成燒毀配電櫃的現象。

5、電腦主機禁止無關人員随意操作，嚴禁用BAS控制電腦玩遊戲。

6、每月對設備進行清潔衛生工作，保持設備幹淨。

（二）消防聯動報警控制系統

1、每天檢查消防值班記錄，發現異常立即處理。

2、每天檢查消防泵和消防穩壓泵，并做消防穩壓泵切換啟動試驗，保證主泵、備用泵處在良好的備用運行狀态。

3、每季度緊固配電櫃的螺絲，保證樁頭接觸良好。

4、定期做雙電源切換試驗，保證單路電源出故障時能夠應急。

5、每月督促維保單位對整個系統進行小檢查，檢查的内容是水流指示器（末端放水）、壓力報警閥、消防主泵和消防穩壓泵（包括消火栓和噴淋）、聯動主機、排煙排風以及送風系統等。

6、督促消防維保單位每季度進行系統聯動試驗，檢測各煙感、溫感、手報等元件的靈敏度。

7、值班員及弱電工要熟練掌握報警主機的隔離地址、删除地址、地址編碼、查找功能的操作。

8、對于故障的應急電源和疏散指示燈，要及時修複。

9、每月對設備進行清潔衛生工作，保持設備幹淨。

（三）監控系統

1、弱電工每天檢查監控系統的硬盤錄像機、光端機、視頻矩陣、UPS電源以及配電設備的運行情況，發現電源或者探頭異常立即做針對性處理（檢查12V電源或探頭）。

2、弱電工每天詢問設備操作人員設備運行情況。

3、做好設備安裝維修台帳，詳細記錄各個光端機（若果有）、12V區域電源的詳細位置。

4、每月對設備進行清潔衛生工作，保持設備幹淨。

（四）門禁系統

1、弱電工每天檢查區域控制器（如果有）和門禁控制器的電源，看是否有燒焦氣味。

2、檢查計算機控制系統有無報警故障信息，對于簡單故障（如門磁合不上）則處理後複位即可，若果是系統故障，則通知維保單位派技術員處理。

3、每天檢查UPS不間斷電源及其配電櫃，聞有無燒焦現象和燒焦氣味。

4、每星期用管理員權限指紋刷門禁試驗，保證門禁能靈活使用。

5、每季度對配電設備進行螺絲緊固工作，保證電源線路接觸良好。

6、每月對設備進行清潔衛生工作，保持設備幹淨。

（五）程控電話系統

1、前期階段将機櫃配線架和樓層配線架以及電話線路做好明确的對應表，以便今後維護和移機跳線。

2、定期檢查程控交換機，有無燒焦等異常氣味。

3、每月對設備進行清潔衛生工作，保持設備幹淨。

（六）計算機網絡系統

弱電工的職責是每天檢查路由器、交換機、HUB及其配電設備，看其是否有燒焦等異味出現，網内的IP地址要綁定并做好對應表，網内裝ARP防火牆和殺毒軟件，對于感染破壞性病毒的計算機，通知網絡公司及時處理，網絡公司也無法處理的，則重裝系統，定期更新網内殺毒軟件，按時備份信息數據，及時處理網絡的上的意外情況，并保持機房的清潔衛生。

（七）紅外對射報警系統

弱電工定期清潔紅外對射探頭，防止探頭失靈，每天檢查報警主機設備和UPS供電設備，防止設備燒毀，接到故障報修以後，簡單故障自己處理，對于複雜的故障，立即通知維保單位維修，并做好維修記錄。每月通知維保單位對設備進行檢查，對電源進行衛生清潔工作。

（八）會議系統

定期對功放，視頻播放設備、投影機、中央控制器等設備進行衛生清理工作，定期對接地線、配電櫃螺絲進行緊固；發現投影畫面不清楚，則用專用紙擦拭視頻鏡頭，定期檢查測試話筒音響設備。購買電池等備件，保證音響設備随時可啟用。

（九）有線電視

前期做好放大器、分配器位置列表，并要求施工方作好對應标簽；定期檢查放大器設備，發現燒焦異味或被雨淋濕的情況及時處理，接到報修以後，如果是電視畫面有雪花，畫面模糊不清，則判斷為接觸不良或視頻信号不足，如果是畫面有波浪等情況，則說明信号過強引起，針對故障現象作相應的調整即可。

（十）防雷接地系統

定期檢查等電位連接器端子箱和電湧保護器、避雷器、避雷針，每年測試接地電阻，某些弱電設備，如監控設備的接地電阻，應當不大于4歐姆。

六、在對弱電工的管理方面

為了維護業主和公司的形象，提高員工的工作效率，保證設備正常運行，以下是員工管理方面一些簡單的要求：

（1） 勤奮好學，不斷學習新設備維修操作知識。

（2） 前期階段做好監督、彙報、巡查工作。

（3） 遵守上級領導針對本部門制定的工作手冊，行為規範。

（4） 不遲到不早退，上班期間不喝酒、不睡覺。

（5） 要求員工着裝整齊，佩戴工号牌，不留長發、長指甲。

（6） 要求員工禮貌用語，公共場合打鬧，大聲喧嘩。

（7） 要求員工不搶電梯，給業主讓路。

（8） 要求員工無條件維護業主和公司的利益。

（9） 有突發事件發生時，自發投入參與搶修中。

（10）上級領導有其他工作安排時，在不違法違規的情況下，無條件服從分配。

（11）員工每天向主管彙報工作情況。

（12）進行技術交流，聽取業主對本部門維護工作的意見，做成以後工作的标準和提高我公司維護人員的維護水平。