買房子的時候，需要明确房子的産權。因為有大小的區别。什麼是大産權和小産權？
有國家發行的産權證的叫“大産權”，國家不發行的是“小産權”，大小産權室的争論不是所有權，而是土地使用權。
1、對于開發商的産權，開發商開發銷售的産權被稱為大産權，購買人員的産權被稱為小産權，這一稱謂是因為購買人員的産權由開發商的産權分割而來的。
2、根據住宅再轉讓時是否需要支付土地轉讓金進行區分，不支付土地轉讓金的是大産權，支付土地轉讓金的是小産權。按此标準，普通商品房是大産權室，經濟适用房是小産權室。
3、根據産權證的發行機構，國家發那就是大産權，國家不發而由是鄉鎮政府發行的是小産權，也稱為鄉産權，鄉産權不構成真正的法律意義上的産權。
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