近期，關注樓市行情的相信很多人都聽到降準這個詞。12月6日，中國人民銀行決定于2021年12月15日降低金融機構存款準備金率0.5%。此次降準為全面降準，除已執行5％存款準備金率的部分縣域法人金融機構外，對其他金融機構普遍下調存款準備金率0.5個百分點，向市場釋放流動性1.2萬億元。

很多人都知道降準，央行釋放資金，利好各行各業，但是你又是否了解降息和降準到底是什麼，它們對樓市有什麼影響？

降準也叫“降低銀行存款準備金率”，那麼什麼是存款準備金率呢？我們把錢存入銀行，然後銀行把我們的錢借給别人。銀行是資金交易的中介平台，存款準備金率是銀行可以放貸的比例。我們平時所見除了有中國人民銀行，還有很多其他的商業銀行，存款準備金率就是規定商業銀行有一定比例的錢要放在中國人民銀行，這個是為了防止商業銀行盲目放貸，而沒有充足資金兌現儲戶的存款。

打個比方，商業銀行有10億存款，如果存款準備金率是10%，那就是有1億要放在央行，另外9億可以貸出去賺取利息，如果央行此時宣布存款準備金率降低1%，也就是說10億存款裡隻需要放9000萬在央行，另外的9.1億可以貸出去，也就是說市面上的錢要多了。總體來說降準都是寬松的貨币政策，可以在經濟不景氣的情況下刺激消費，刺激投資。

本次央行強調此次的降準為全面降準，那麼和以往的定向降準有什麼區别？通過無憂找房平台信息了解到，定向降準和全面降準主要有以下兩個不同：

1、範圍不同。定向降準的目的很多時候都是針對中小企業或特定的領域提供資金支持，而全面降準是針對所有的金融機構。

2、影響不同。定向降準的影響要比全面降準要小，由于全面降準基本上能惠及所有的行業，因此産生的影響要更大。

回到近期央行全面降準方面，對于房地産行業來說是一大利好。

對于大多數房地産企業來說，是非常有利的消息，能夠有效降低房地産企業的融資成本，特别是對于當前資金鍊壓力緊張的房企，無疑是一陣暖風，能夠幫助房地産企業在當前轉型的陣痛期之中熬過當前最難過的這段時間。

對于購房者而言，降準意味着房貸政策可能會放松。近段時間，國内普遍的情況都是無論一手還是二手房，貸款都很難，即使審批通過，資金的周期也很長，導緻很多想買房的短時間内都無法拿到貸款，其中主要的因為是銀行的貸款額度不夠，也就是沒錢放貸了。

另外，對于已經購房的人來說，降準也是一個利好，由于現在的房地産信貸大部分都采用了LPR，降準對于推動LPR的下降有着積極的作用，也就是說已經購房的人每個月要還的錢少了。從而減輕房貸的負擔。

近段時間對于樓市行業的暖風不斷，但是也要注意，雖然降準對樓市行業來說是一個好消息，但是官方對于樓市穩定的決心短期内還是不會改變的，作為一個購房者，我們應該在這個窗口期把握機會，如今的市場房企打折促銷、官方支持剛需購房、穩定樓市價格、銀行利率下調、放貸周期縮短，不要等到暖風過了再高位買入。