民法典第807條的主旨意思是，承包人對建設工程折價拍賣的價款具有優先受償權，本文我們梳理優先受償權在法律上是什麼性質。
我國規定的優先受償權有船舶器優先受償權、航空器優先受償權和建設工程優先受償權。優先受償權的法律性質，在理論界争論不休。
一是，認為是留置權，認為建設工程優先受償權是承包人行使留置權，這種理論筆者認為不妥，民法典中規定了三種留置權，分别是承運人留置權、保管人留置權和行紀留置權，這三種留置權都是動産，筆者認為不能直接推定不動産也能行使留置權。
二是，認為是抵押權，認為自動為建設工程合同的法定抵押權，筆者認為此種說法更加不可取，首先我國法律沒有法定抵押權的概念，其次民法典第402條規定，不動産抵押權自登記時設立。
三是，優先受償權是擔保物權的一種，由法律直接創設，不允許當事人創設，可以是動産也可以是不動産，無需公示和轉移占有。
筆者認為第三種觀點還是符合我國法律體系的，建設工程的優先受償權是擔保物權的一種，由法律直接創設，不是留置權也不是抵押權。
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