随着北京市城鎮化進程不斷推動，在五環内幾乎不會有新開工的新建商品房項目（不含公建）；北京真正迎來了存量為王的二手房市場，本文彙總了在二手交易過程中涉及到的一些基本知識，供大家在房屋交易過程中進行對照、參考：

北京的存量房地産交易市場按照大類可劃分為居住（70年産權）和商辦（40年、50年産權）

1、住宅類

1.1個人與個人間二手房交易涉稅明細

個人所得稅：差額的20%或全額的1%

增值稅：增值額的5.3%

印花稅：全額的0.1%

契稅：全額的1%-3%

準備材料：

賣方：房産證、土地證、賣方身份證、原始購房發票、契稅票買方：身份證、購房資格确認單

1.2個人與企業間二手房交易涉稅明細

增值稅：增值額的5.3%

印花稅：全額的0.1%

契稅：全額的3%

房産稅：原值70%*1.2%*年限（連續五年以上）

土地使用稅：土地級别*面積*年限（連續五年以上）

準備材料：

賣方：房産證、土地證、賣方身份證、原始購房發票、契稅票、買方：身份證、購房資格确認單

買賣雙方為公司的一方還需提交：營業執照、公章、法定代表人身份證明、經辦人授權委托書

1.3企業與企業間二手房交易涉稅明細

增值稅：增值額的5.3%

印花稅：全額的0.1%

契稅：全額的3%

準備材料：

賣方：房産證、土地證、原始購房發票、契稅票、營業執照、公章、法定代表人身份證明、經辦人授權委托書、土地使用稅、房産稅完稅證明買方：營業執照、公章、法定代表人身份證明、經辦人授權委托書、跨區注冊企業需提交房屋所在地稅源登記

2、商辦類

1.1個人與個人間二手房交易涉稅明細

個人所得稅：

（網簽價-增值稅-房産原值-原契稅-附加稅-印花稅-土地增值稅-網簽價*10%*20%

增值稅：（網簽價-房産原值）/1.05*5%

增值稅附加：增值稅*12%

土地增值稅：土地增值稅=增值額*适用稅率-扣除項目*速算扣除率印花稅：全額的0.1%

契稅：（網簽價-增值稅）*3%

準備材料：

賣方：房産證、土地證、原始購房發票、契稅票買方：身份證、購房資格确認單

1.2個人與企業間二手房交易涉稅明細

個人所得稅：

（網簽價-增值稅-房産原值-原契稅-附加稅-印花稅-土地增值稅-網簽價*10%*20%

增值稅：（網簽價-房産原值）/1.05*5%

增值稅附加：增值稅*12%

土地增值稅：土地增值稅=增值額*适用稅率-扣除項目*速算扣除率印花稅：全額的0.1%

契稅：（網簽價-增值稅）*3%

準備材料：

賣方：房産證、土地證、原始購房發票、契稅票買方：身份證、購房資格确認單

買賣雙方為公司的一方還需提交：營業執照、公章、法定代表人身份證明、經辦人授權委托書

1.3企業與企業間二手房交易涉稅明細

增值稅：（網簽價-房産原值）/1.05*5%

增值稅附加：增值稅*12%

土地增值稅：土地增值稅=增值額*适用稅率-扣除項目*速算扣除率印花稅：全額的0.1%

契稅：（網簽價-增值稅）*3%

準備材料：

賣方：房産證、土地證、賣方身份證、原始購房發票、契稅票、營業執照、公章、法定代表人身份證明、經辦人授權委托書買方：營業執照、公章、法定代表人身份證明、經辦人授權委托書、跨區注冊企業需提交房屋所在地稅源登記

要特别說明的是關于土地增值稅

廣義的土地增值稅是 指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附着物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨币收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦。

因該項稅負較為複雜，而且會構成存量房交易的主要稅費負擔，需要有較為專業、合理的稅務籌劃。