這兩天，一則土地規劃調整的公示牽動了錢塘區不少人的心。

“九年一貫制，下沙不就文海實驗學校一個嗎，會是它嗎？”在下沙某業主群裡，看過土地規劃調整公示的一位業主提出了自己的疑問。

“如果是的話，那這周邊的房價有望反擊了……”

“可能是新的學校，先不要意淫。”

伴着讨論，這宗地塊在大家心裡落下了根，在優質教育資源緊張的當下，每一個有關學校的動态都能引得家長、業主們的關注。那這宗地塊調整公告都透露出了哪些重要信息呢？

01

6月22日，杭州市規劃和自然資源局官網發布了一則《杭州市沿江單元B1/B2-C14地塊選址暨控規局部調整論證》公示。

公示截圖

依據公示内容，沿江單元B1/B2-C14地塊具體位于現狀工業用地以東，規劃支路以南，25号大街沿線綠帶以西，14号大街沿線綠帶以北。

該地塊此前為商業兼商務用地，為了完善教育設施，拟将地塊調整為中小用地，用于36班九年一貫制學校的建設，地塊指标結合建設需求進行優化。

地塊指标前後對比

這便意味着下沙将新增一所學校，而且還是九年一貫制的，這也是下沙居民所關注的重點。

從地塊規劃圖來看，大家或許對地塊的具體位置感知不深，其實它的位置非常好，在地鐵1号線下沙江濱站旁，幾乎地鐵零距離。

地塊位置圖

現場來看，地塊北側是青少年宮沿江中心，南側為五豐冷食、世茂廣場，東側一路之隔為伊薩卡國際城，與學正小學也不過隔着條馬路，周邊還有宋都晨光國際、世茂江濱花園等交付多年的小區。從生活氛圍、商業、交通配套上來說，這裡可以說是下沙沿江的核心。

地塊周邊

02

新增一所學校，為何有人會聯想到文海實驗學校呢？

其實，誘導大家往這想的因素有兩個。

一是，目前下沙學校中隻有文海實驗學校是屬于九年一貫制的，與地塊未來所建的學制符合。

二是，文海實驗學校去年爆表嚴重，文海官方安排部分生源先其他學校借讀，并披露将新建文翰校區。而在今年3月底，浙江政務服務網上有人針對文海小學文翰校區的建設進行了咨詢，錢塘新區教育與衛生健康局回複“文翰小學目前正在進行土地收儲和調整控規，計劃2021年開工建設，2023年竣工。”

文海小學

而如今，下沙沿江地塊從商務兼商業兼商務用地變為中小學用地，隻是巧合還是如一些人猜測所言會是文海實驗學校的新校區呢？

小鳳凰緻電了杭州市規劃和自然資源局錢塘分局，工作人員表示隻負責規劃事項，對學校事宜并不清楚，可以咨詢杭州錢塘新區教育與衛生健康局，但後者負責相關事宜的人員電話一直未能撥通。

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作為錢塘區學校中的“扛把子”，文海實驗學校一直是“虎爸虎媽”們的目标，對于新校區的選址自然十分關注。此前，有傳言新校區會建在下沙商貿城附近，但也隻是流傳的信息。

關于學區，除了影響孩子就學，同時影響的還有房價表現。

像沿江單元B1/B2-C14地塊所在的位置，當前是學正小學的學區範圍。學正小學的學區範圍内的小區有伊薩卡國際城、朗詩國際街區東園、夢琴灣佳苑、海天城、多藍水岸、天元公寓。這些小區的二手房成交價達3萬元/㎡已屬高價，便宜一些的低至2.5萬元/㎡左右。

伊薩卡國際城

同在下沙沿江區域，文海實驗學校的學區房價格則完全不一樣，二手房價普遍3萬 ，貴的4萬 ，甚至沖擊5萬。比如保利江語海的成交均價在4萬元/㎡左右，近一個月成交了3套房源，其中一套小戶型房源單價高達51631元/㎡。

目前，下沙沿江這一帶彙聚了文海小學、學正小學、聽濤小學，一路之隔小區房價相差1萬 ，在早早進入存量房時代的下沙沿江，可以說隻有文海實驗學校有此實力帶來倒挂。

這幾年，文海小學、學正小學學籍預警都是紅色，一表生源爆表。新增一所學校對區域内的就學壓力有所緩解。而究竟是否會是文海分校，還是其他學校呢？我們先靜待一下吧。