北京拆遷律師：耕地能不能出租？家裡的農田沒空種，又不能撂荒了，想租出去行嗎？那麼耕地能出租嗎？這樣的租賃合同有沒有效呢？北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長史西甯律師為您詳解：《土地管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。如果租賃的是村集體土地，則土地的規劃用途十分重要。如果你租賃的是集體土地的耕地基本農田。那麼在我們國家是不予法律保護的，因為對于此類土地隻能進行承包經營權的确定，不能進行所謂的買賣或者出租租租賃的行為。有些合同中是寫着租賃，但是它名為租賃，實為承包。如果是本村的村民在此進行實際租賃，那麼這個租賃可以認定成承包關系，就是由普通債權轉成了物權。如果你是外來的，在此租賃的是集體建設用地，那合同是有效的，沒有問題，因為集體建設用地的用途本身就是工礦、倉儲、養殖等。但是如果你租賃的是基本農田、林地或者是耕地。可能會涉及到合同無效的問題。如有相關法律問題，敬請咨詢北京京康律師事務所，專業律師團隊為您答疑解惑。[/cp]
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