這些日子以來，小謝的心裡就跟貓爪子撓過一樣不得勁。

　　今年28歲的小謝，經過六年的努力，終于在今年迎來了自己事業的小高潮，積蓄也成功達到了這個城市的首付水平。這些年一心撲在工作上，小謝耽誤了自己的個人問題。在經曆了幾次相親失敗之後，小謝決定把當下的生活重心轉移到購房上。

　　但是對于小謝這個選擇困難症患者而言，選房并不是一件容易的事情：一方面，環境優美得像個花園一樣的鑫苑國際城市花園讓他神往，但是交通略又不便；交通便利的中投聯合彙金城性價比高，但是環境又差強人意。

　　小謝陷入了糾結之中。踩盤小組特别對鑫苑國際城市花園和中投聯合彙金城兩個小區進行解析對比，來幫助小謝解決這心中的糾結。

　　鑫苑國際城市花園VS中投聯合彙金城

　　鑫苑國際城市花園

　　市場情況大調查

　　價格走勢

　　▲2018年小區均價走勢圖（數據來源于貝殼找房）

　　從圖中可以看出，從整體概況來看，鑫苑國際城市花園的均價略高于中投聯合彙金城，而兩個小區的均價有高于河醫片區的整體均價，屬于片區價格偏高的小區。鑫苑國際城市花園整體趨勢先升後降，最高峰已經突破2萬元，目前以18600元/平方米左右的價格處于低谷。

　　而中投聯合彙金城的價格基本上處于持續下降的狀态，價格降幅約在1000元左右，降幅不算太大，小區價格在17000元/平方米—18000元/平方米的價格上下浮動。

　　兩個社區在周邊都屬于品質好、單價較高的品質型小區。

　　居住環境大考核

　　内部品質大PK

　　鑫苑國際城市花園

　　小區在周圍屬于比較新的次新房，小區内部有高層，有洋房，房屋的外立面都是保持的比較新的，高層采用的是灰色和白色相間的塗料外立面，看起來十分有質感，而洋房部分采用的是紅瓦黃牆的偏歐式風格的建築，色調十分溫暖，增加了小區的和諧感。

　　▲小區樓棟建築圖

　　中投聯合彙金城

　　從外觀上看，小區外觀和品質以及用料無質量問題，外牆塗料保持良好，沒有明顯的剝落。建築密度大，幹淨整潔，質量良好。由于是次新小區，所以外觀比較新。

　　▲小區外立面

　　鑫苑國際城市花園

　　鑫苑都市花園不負其名，2.5的容積率、42%左右的綠化使小區成為了低密式花園社區。小區整體采用中軸線設計，主景觀都集中在中軸線上，沿着步道慢走，濃密的森林大道、噴泉水系、亭台樓閣、小橋流水漸次出現在眼前。除了中心景觀、小區内部還設置了組團中心綠化、臨近樓棟處的宅間小品，供居民鑒賞。

　　▲小區綠化

　　中投聯合彙金城

　　小區地段好，建築密度大，内部綠化和路線無特殊設計，隻滿足基本需求，内部無水系和長廊亭子等人為景觀。小區環境一般，綠化少。小區比較小，一眼可以望到盡頭。

　　▲小區特色景觀

　　戶型種類

　　鑫苑國際城市花園

　　從戶型來看，小區内部有40平方米左右的标間、70平方米—90平方米的兩房、106平方米—118平方米三房、160平方米—270平方米四房以上複式。小區的标間都是住宅性質，有天然氣無暖氣，比較适合剛需過渡，另外純朝南向的兩房、南北通透的三方都有，戶型都比較方正，戶型涵蓋面也比較寬、能夠滿足各式各樣的購房需求。

　　中投聯合彙金城

　　戶型設計一般，南北不通透，衛生間無幹濕分離，朝向東南西北都有，采光一般。戶型方正，使用面積一般，無浪費，戶型設計都有飄窗和陽台。小戶型房子居多。

　　内部品質大PK ，此回合3：1，鑫苑城市花園勝！

　　 居住體驗大PK

　　物業管理

　　鑫苑國際城市花園

　　小區使用的是鑫苑開發商自己的物業，是廣受認可的國家一級物業。小區同樣實行封閉式管理，保安管理也是比較嚴格的，曾有小區業主忘記鎖門，而物業在家門口一直等待業主回來的暖心案例。

　　同時小區綠化景觀、内部庭院、水系景觀維護的也是比較好的，處處能看到物業的用心。此外，還比較注重生活的細微之處，比如小區内随處設置休閑座椅，每到節假日，物業還積極的組織各種活動，豐富小區業主的業餘生活。

　　▲小區物業中心

　　中投聯合彙金城

　　小區物業是聯合物業，封閉小區，人車分流，保安24小時值班巡邏，門口有攝像頭，門禁卡和崗亭，物業服務較好，小區門衛生每天打掃，幹淨整潔，無垃圾等。治安和衛生良好，無不良現象發生。

　　▲健身器材

　　居住氛圍

　　鑫苑國際城市花園

　　業主們都戲稱，小區是“醫生和護士對半開”。雖然有些誇張，但很大程度上能夠反映小區人群的居住特點。整體來看，小區高素質人員較多。另外，小區内部居住的老人和孩子也是比較多的，經常會看到老年人帶着孩子在院中玩耍的情況，小區的生活氛圍還是比較濃厚的。

　　▲正在中心廣場做遊戲的孩子

　　中投聯合彙金城

　　小區流動人員較多，社區活動較少，生活氛圍一般，居住人群護士和醫生留學生較多，生活習慣不同，全天24小時均有人外出。車棚裡擺滿了電動車，但都是規規矩矩的，住戶素質相對來說都比較高。

　　▲整齊擺放的電動車

　　居住體驗大PK ，此回合2：1，鑫苑國際城市花園勝！

　　周邊配套大PK

　　交通條件

　　鑫苑國際城市花園

　　小區位于河醫立交橋的下橋口，因為臨近高架橋，所以開車出行還是比較方便的。棉紡路上還規劃了不少公交，便利了附近的居民，還有不少BRT路線也在此處設置有公交站點。距離最近的地鐵站是地鐵1号線碧沙崗站，距離約1.3公裡。

　　中投聯合彙金城

　　小區距離河醫立交橋200米左右、京廣快速路約400米。距離火車站也是比較近的，大約1.7公裡。

　　向南775米左右是地鐵1号線醫學院地鐵站。距離小區約800米就有公交站，34路、37路、49路、76路、211路、y22路公交從此經過。

　　就出行來說，中投聯合彙金城無論是開車還是公交都是比較便利的。

　　▲醫學院地鐵站

　　商業設施

　　鑫苑國際城市花園

　　棉紡路上集中了不少底商，各種大大小小的餐飲店、美容店、服裝店、茶館等，還有銀行機構等，為小區居民提供了便利。小區不遠處還有一個丹尼斯百貨，适合業主平時買一些生活用品，而大型商圈錦藝城距離2公裡左右，相對來說也是比較近的。

　　▲小區外部底商

　　中投聯合彙金城

　　中投聯合彙金城可以說是建立在鬧市之上，小區底商還是比較豐富的。樓下有藥房、銀行、小型超市等都比較齊全。向南50米是一條餐飲街，各種餐飲快餐都有。小區周邊200米内超市，水果店，雜貨店都比較齊全。

　　距離小區約600米還有合作農貿市場以及萬達百貨超市（建設東路）；在距離小區約1200米處有萬創河醫缤紛商業廣場。小區居民在購物來說，還是比較方便的。

　　▲小區底商

　　教育資源

　　鑫苑國際城市花園

　　小區周邊有兩所幼兒園，分别是鑫苑花園實驗幼兒園和加拿大楓葉小熊幼兒園，距離社區都是比較近的，教育質量也相當不錯，能夠滿足業主需求。

　　而小區門口的棉紡路小學，也是市級的一所标準小學，小區業主出門就到，為家長省去不少時間。周邊的中學是106中，距離約2公裡，是鄭州唯一一所以美術為特色的河南省示範性高中，适合願意走美術專業路線的學生就讀，相對來說教育質量一般。

　　▲二七區棉紡路小學

　　中投聯合彙金城

　　建新街小學相對來說建校比較早，創建于1956年，學校設施比較齊全；另一所學校是鄭州市二七區外國語小學，整潔的學校裡面安安靜靜的，學校的門口是警衛處保衛着孩子們的安全。

　　小區周邊學校的教育資源還是比較不錯的，但是距離稍稍有點遠。

　　▲二七區外國語小學

　　醫療資源

　　鑫苑國際城市花園

　　要說起小區的醫療資源，那應該可以用豐富形容，小區周邊大大小小的醫院兼備。無論是小區門口的水工社區醫院，還是距離不足1km的鄭大一附院，還有五裡堡社區衛生服務站，吃藥看病十分方便。

　　中投聯合彙金城

　　醫療方面，除了小區底商的藥店，距小區200米左右就是鄭州大學第一附屬醫院。鄭大一附院的醫療水平，在鄭州來說，還是比較不錯的。

　　周邊配套大PK，比分2：3，中投聯合彙金城勝！

　　适合購買人群

　　鑫苑國際城市花園

　　剛需 改善

　　小區既有适合剛需一族過渡使用的小标間，同時，戶型面積設計的偏大一些，比如80平方米左右的兩房，100平方米左右的三房，比較适合小區附近工作、比較注重環境配套的剛需偏改善群體。

　　對于想購買小區80平方米兩房的顧客來說，需要準備45萬元左右的首付，而對于想購買洋房108平方米左右三房的顧客來說，則需要準備75萬元左右的首付。

　　推薦房源

　　中投聯合彙金城

　　周邊上班剛需人群

　　小區适合人群是醫學院附近上班人群，二房80平方米、一房60平方米，一室一廳适合護士，空間足夠使用，價格便宜。兩室一廳适合醫生購買，空間大和戶型好，适合一家人居住。購房預算在95萬元-150萬元之間。

　　再次走進小區

　　對鑫苑國際城市花園和中投聯合彙金城有了綜合的了解之後，我們再次走進它們，記住最終的選擇吧！

　　最終選擇

　　最終，經過慎重考慮，小謝最終選擇了鑫苑國際城市花園，對于小謝來說，配套成熟、交通便利固然是加分項，但是一個美好的小區環境和舒适的居住密度才是對自己單身生活的尊重。

　　如果你是小謝，你會選擇哪個小區呢？

　　特别聲明：

　　1.文中所出現的距離均為百度地圖直線距離。

　　2.以上所有房源時間更新時間為12月13日，若有房源調價或下架，請以房源詳情頁信息為準。

　　3.文中出現的照片、文字均為貝殼網原創，未經授權不得使用。

　　4.文章中關于綠化率、得房率、容積率等信息來自于編輯實勘，通過物業介紹、房産證等渠道獲取。因時間變化，與實際情況可能略有偏差，僅供參考。

　　5.PK、打分結果僅供參考，不作為交易依據使用。

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