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房齡滿15年禁止交易嗎 二手房房齡超過多少年不建議買
房齡滿15年禁止交易嗎 二手房房齡超過多少年不建議買
更新时间:2025-07-11 00:32:23

  在買賣二手房時,不少人會發現老齡房子地段都比較好,但是小區是真的比較破,這種一般是房齡滿15年的,大部分在貸款上比較難,因為在銀行那裡老房子的價值并不是太高,不願意給很多貸款,所以如果考慮後期轉手的話,不建議購買超過15年房齡的房子。

  房齡滿15年禁止交易嗎

  不是,是可以交易的,隻是大部分房齡滿15年的房子是不能貸款30年的,銀行是有限制的,如果你可以全款買,以後自住不轉賣的話,那就沒什麼問題。

  不少地方實行限購政策,購買後需要5年後才能上市交易,也就是說房子至少有20年了,是賣不出去的,其次這種房齡的房子多是老舊小區,商業、生活等配套都不完善,最後就是房子老化問題,維修的話更麻煩。

  為什麼買住宅房不能超過15年

  第一個缺點是二手房的貸款門檻很高,有的首付遠高于新房,甚至造成全款。對于普通人來說,這是一個無法逾越的障礙。二手房最大的缺點就是難賣。

  第二個缺點是15年以上的二手房。因為當時的物業還不成熟,這樣的小區物業服務比較差,特别是一些老小區。在安全和衛生方面存在許多問題。甚至是不可逆轉的。

  第三個缺點是15年前的房子設計很不成熟,設計上自然有很多問題。而這些都是先天不足,如今更難改變。比如在公寓的設計上,房間的布局非常有限,15年後真的很難改變。

  第四個缺點是由于設計上的缺陷,不僅影響房間的内部環境,而且主要表現在小區的整體布局上,比如沒有公共停車位,多層沒有電梯。

  二手房房齡超過多少年不建議買

  房齡牽涉到銀行評估貸款,按銀行規矩,15年以上貸款就困難了。

  如果房子不能貸款,以後需要錢的時候,房子不能抵押救急,還有再次出售時,買家要付很高首付,甚至全款才行,這樣會減少大量的潛在買家,導緻再次出售時,價格和成交周期都不如人意。

  想避免這種狀況,可以采用倒推法,減去你使用住房的時間,比如你孩子讀九年書,盡量買5年内的新房。

  如果你是自住,不考慮出售和抵押貸款,房齡就不重要了。

  主要考慮二手房的質量、鄰居、物業管理、配套的醫院、學校、交通等因素。

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