房屋的公攤面積到底該多大-tft每日頭條

公攤面積實際上就是公共分攤建築面積，它是整個建築物的公用部分的面積，它是由整個建築物的業主共有的。通常包括電梯井，管道井，樓梯間，垃圾道，變電室等。由于現在開發商都是按建築面積出售，因此公攤面積的大小影響了購房者的室内面積，那麼，公攤面積越小，我們買了房子以後，是否就越好？什麼是住宅公攤面積标準？看看下面的介紹吧。

房屋的公攤面積到底該多大（房屋公攤面積标準如何劃分）1

什麼是住宅公攤面積标準？

由于每一棟樓本身的建造情況不同，公攤面積也有差異，根據房地産市場的經驗，公攤面積的标準是按照建築類型來劃分的，介紹如下：

1、一般的多層住宅。

一般多樓層建築的樓面數是指樓面的混合，樓面一般約6層，公攤面積則是樓面面積的2/3，包括樓梯、樓梯間和每一戶住戶的服務用房(熱水交換站、水泵房、配電房等)。一般而言，這類房屋将占我們住房面積的13%-18%。

2、小高層小戶型。

普通小型高層住宅是指7至11層的住宅，其公攤面積一般根據小區本身的具體情況而定，因為如果沒有地下設備用房，而底層又有商鋪和底層架空，則小型高層住宅的公攤系數一般在10%至15%之間。對于有電梯的高層小住戶，公攤系數為15%—20%。

房屋的公攤面積到底該多大（房屋公攤面積标準如何劃分）2

3、高層住宅

通常高層建築都是在25層到33層之間，高層住宅的樓梯也是最高的，除了樓梯樓，電梯樓，安全通道，電梯井，管道井等公共設施都需要增加，所以一般高層建築的公攤面積比較大，一般公攤比例在14%-24%之間。

4、别墅。

别墅區一般都是包括地下一層，最多三層的獨棟住宅，包括車庫。一般而言，獨立别墅是沒有公攤面積的，隻有聯體别墅才有少數公攤面積。因此别墅的平均公攤率在1%-8%之間。

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公攤面積小就一定好嗎？

如今許多開發商在出售房屋時都是按建築面積出售，其中包括公攤面積，實際交由購房者手中，隻有自己的室内面積。那麼，公攤面積小的房子，到我們手裡的室内面積就大了，那公攤面積小了又怎麼樣？

事實上，如果公攤面積很小的話，那麼共用面積就會更小，比如我們的電梯面積，樓道面積，樓房大堂面積都會受到影響，這不僅影響到房屋的整體美觀，也影響到我們的日常出行和生活。因此公攤面積還是在标準範圍内比較合适。

所以大家在買房子時，一定要先分清楚自己買哪種類型的房子，因為不同類型的房子即使是買同樣大小的建築面積，公攤面積與室内面積的比例也會有所不同。本文對公攤面積标準作了介紹，大家在購買房屋時，可以作為參考。