大興瀛海地區藍天置家房源價目牌 圖源：記者從中介處獲得

本報記者 李貝貝 見習記者 董紅豔 北京報道

高校應屆畢業生數量創曆史新高，北京房租卻并沒有像往年畢業季一樣高漲。

時值畢業季，《華夏時報》記者走訪北京房山、大興、通州、昌平、朝陽等租房熱門區域了解到，市場交易活躍度并不高，漲價不普遍，且有部分降價的現象。同時，以出租床位為主的短租公寓悄然興起，很受畢業生青睐。

據教育部統計，今年我國高校畢業生人數突破一千萬，達到1076萬人，創曆史新高。其中，北京地區高校畢業生約26.8萬人，比2021年增加1.6萬人。北京的工作機會，每年吸引大量的應屆畢業生留下來，也吸引大量的外地畢業生流入。

但畢業生數量增加的同時，記者從中指研究院數據看到，2022年6月北京平均租金91元/㎡/月，環比下降0.01%。

7月12日，中經聯盟秘書長陳雲峰在接受《華夏時報》記者采訪時指出：“随着疫情的緩解，進出京的便捷，經濟的恢複，企業會釋放更多的就業機會。各地的畢業生會陸續被吸引來到北京工作，房屋租賃市場會逐漸活躍起來。”

這個畢業季不漲價

今年剛畢業的劉陽（化名）5月份從外地來到了北京，他一直在關注大興長豐園小區的房子，本以為畢業季北京房租會高漲，但沒有想到相比之前咨詢時還要便宜。

7月11日，一位昌平天通苑地區的租戶告訴《華夏時報》記者：“這邊租房價格沒有變化，合租單間還是大約2500元/月。”

近日，記者采訪了多名在北京工作、租房的應屆畢業生，他們大多表示房租并沒有上漲。

據58安居客房産研究院數據，北京2022年5月受疫情影響租賃供需均環比下滑，6月市場供需有所回暖，挂牌供應環比上漲11%，租賃需求熱度上漲10%。

據中指研究院數據，2022年6月北京平均租金91元/㎡/月，環比下降0.01%；上半年，北京每平方米月平均租金累計上漲0.45%。

7月8日，大興瀛海地區藍天置家的一位工作人員告訴《華夏時報》記者：“這邊的房子都很搶手，我們一旦有新的房源，很快就會租出去，房東自己張貼廣告也能很快租出去。不過房源不是很多。”他還告訴記者：“今年3月份左右租金漲了300-500元/月，兩居室價格由3500元/月左右上漲到3800元/月-4000元/月，主要是去年年底地鐵8号線貫通了，但是最近幾個月價格比較平穩，畢業季沒有再漲價。”

7月9日，房山長陽地區房房網地産的一位工作人員告訴《華夏時報》記者：“房山長陽地區的房租價格在2021年下半年就上漲了，上漲前兩居室最高價格是4300元/月，現在都到4500元/月到5000元/月了，漲價800元/月左右，商業公寓也漲了200元/月。上漲的主要原因是2020年12月31日房山地鐵線北延段開始運營了，和畢業季關系不大。近兩個月疫情期，房山出租價格沒怎麼漲。”

部分中介和租房者将畢業季北京租金不上漲的原因歸結于疫情。2022年4月至6月，北京疫情處于反複階段，較多區域進行了封控管理，人口流動受限。不僅外地的畢業生來北京受到阻礙，北京本地高校的畢業生出行找工作也不方便。

7月6日，北京結合國務院第九版防控方案，對進出京政策進行了優化，以保障人員正常往來，并要求嚴防簡單化、一刀切、層層加碼等問題。這給外地畢業生等人員來北京求職，以及企業恢複生産經營帶來信心和便利。

多人間短租公寓“真香”

在走訪市場的過程中，記者發現多人間短租公寓受到一些應屆畢業生的歡迎。

目前，大部分公寓和民房出租，簽約租期為1年，“押一付三”，再加上中介費，首次支付金額為月租金的5倍。如果按照月租金2500元來計算，首次支付可達12500元。這對剛畢業到北京參加工作的應屆生而言，是筆不小的數目。

7月11日，一位準備從南方城市來北京找工作的應屆畢業生告訴《華夏時報》記者：“還沒有工作就要花1萬元租房。感覺北上不了了，押一付三，真的沒錢投入。”

同日，一名在北京開始工作的畢業生告訴《華夏時報》記者：“我在多人間公寓住過一段時間，除了地方小點，其他都還好，還挺幹淨的。”

據央視報道，2022年6月以來多家短租公寓訂單量明顯上升，同比平均增幅超50%。而多人間短租公寓租期上靈活多變，可以滿足個人求學、工作變動的需求，應對疫情等不确定因素；而且首期付款金額較小，價格低廉，對剛入社會的應屆生非常友好。

7月12日，北京自如一位工作人員向《華夏時報》記者介紹：“我們豐台店的多人間短租公寓有300多個床位，目前女生床位僅剩餘3個。另外一家店位于朝陽區，有100個床位，也是常年滿房。”這名工作人員還告訴記者：“店裡目前居住的多數是應屆畢業生，也有大二大三的實習生。”

截圖自 自如官網

據了解，自如位于豐台的多人間公寓，每個床位年付情況下月租金在1500元左右，加上10%的服務費，3.5元/天的水電費，每個月租金在1800元左右。另外，這裡租金支付可以不用押一付三，且最短租期可以為1個月。雖然單月租賃的話租金上浮20%，但是首期支付僅需3700元，租戶就可以住進去。

7月12日，一位應屆畢業生告訴《華夏時報》記者：“我們4個女同學，決定畢業後先不工作，一起去考研。包下這個四人間公寓方便備考，和之前在學校住宿舍差不多，價格也相對能夠承受。”

陳雲峰指出：“多人間短租公寓的市場定位主要就是剛畢業的學生。在疫情反複、工作未定的情況下，這樣的公寓比較受歡迎。”

陳雲峰還指出：“随着疫情的緩解，進出京的便捷，經濟的恢複，企業會釋放更多就業機會。各地畢業生會陸續被吸引來北京工作，房屋租賃市場會逐漸活躍起來。從7月的第二周開始，交通擁堵現象逐漸增多，這也說明更多的人來到了北京，經濟正在逐步恢複。”