超高層3樓的房子能買嗎-tft每日頭條

近日，住房和城鄉建設部就《住宅項目規範》面向社會公開征求意見。新規規定：新建住宅層高不低于3米。我國現行的住宅層高标準為不低于2.8米，該标準從1986年起實行至今已經實行了35年。

超高層3樓的房子能買嗎（新建住宅層高不低于3米）1

在新規公示前，有專家稱，新建住宅層高标準應在2.8米基礎上增加0.13米，調整為2.93米。但考慮到建築的标準化，進而建議将住宅層高标準提升為不低于3米。

住宅層高的概念

首先，我們需要了解一下層高的概念，并把它和淨高做一下區分。

簡單來說，層高=室内淨高樓闆厚度；淨高=地面到天花闆的距離。

在商品房合同中标示的是層高，而并非淨高。層高減去吊頂、地闆之後才是淨高，也是我們可以實際感知的空間高度。

超高層3樓的房子能買嗎（新建住宅層高不低于3米）2

層高增加，房屋成本也會增加

層高增加到3米，購房者居住的舒适度會進一步提升。與此同時，由于層高增加，居住空間相應增大，對于精裝修房來說，它的冷暖能耗将進一步增大，相應冷暖設備的功率也應該相應提高，生活能耗和成本會相應增高；由于層高不低于3米，在建築總高度不能突破的情況下，建造的層數必然比原先降低。舉個例子，假設某開發商報建樓高90米，以層高2.8米算，可以建32層住宅；如果層高增加20公分，變為3米，那麼隻能建到30層。假設單層樓的面積為600平米，每平方米售價按8000元來算，則開發商可能少賺近将500萬。并且，依據标杆成本測算，住宅标準層層高每增加0.1m，鋼筋含量增加1kg/m2，混凝土含量增加0.01m3/m2，建安成本增加約1~3% ，約20~50元/m2。在這種情況下，開發商要保證利潤，估計隻有“漲價”這條路可以走。

超高層3樓的房子能買嗎（新建住宅層高不低于3米）3