杭州全款買房需要搖号嗎-tft每日頭條

想在杭州買房，要分兩類群體：

一類是買二手房的，所見即所得，一切順利，網簽、過戶等都很快，拿到房産證快，住進去也快，尤其是對于一些着急買二手房的家長。

一類是新房搖号，現在大部分都是預售制，現房很少，搖中到交付一般都要有2-3年，如果是買房為了杭州小孩上學的都不推薦。

不過杭州新房房價普遍比二手房低，所以也有不少朋友目标很堅定的參加新房搖号。

新房搖号裡面涉及的内容還是非常多的，包括購房家庭分類、限售、材料等等。

一、杭州新房搖号購房資格

①杭州落戶滿5年；

②杭州落戶不滿5年，需要2年連繳社保/個稅；

③不落戶，連繳4年社保或個稅；

④認定杭州高層次人才；

杭州全款買房需要搖号嗎（杭州新房搖号全攻略）1

對于繳社保的朋友，斷繳肯定不行，補繳的話不超過3個月是沒關系的；

跨年度補繳社保基本辦不了，隻有理論上的可能，實際很困難。

二、杭州購房家庭

參加新房搖号報名，會分為三類購房家庭，分别是：

①人才無房

能優先購房，享受最高20%房源傾斜，因為認定人才的數量很少，多以中簽率高，除了個别很熱門的大紅盤，人才報名都能搖中。

②普通無房

已婚家庭、單身滿足一定條件能作為無房參加搖号；5月新政後，納入三胎家庭。

③有房家庭

不屬于以上情況的，都納為有房家庭。

杭州全款買房需要搖号嗎（杭州新房搖号全攻略）2

三、新房搖号流程

大緻是這個流程：樓盤公示→報名登記（包括補交資料、公示）→搖号→選房

四、新房搖号材料

①身份證

②戶口本

③結婚證/單身證明

④住房證明/無房證明

⑤社保/個稅

⑥征信報告

⑦凍資證明

杭州全款買房需要搖号嗎（杭州新房搖号全攻略）3

高層次人才還需要提供高層次人才分類認定書。

現在都是線上報名，提供以上照片、截圖就行。

五、限售

搖中的新房如果出現以下三種情況，會限售5年：

①人才優先購房

②無房家庭享受80%房源傾斜的

隻有之前認定“人才無房能搖”的樓盤會延續，現在這類樓盤很少了。

③中簽率≤10%

現在限售的樓盤基本都是這類了，不過因為當報名人數超過樓盤數的10倍，會進入拼社保入圍環節，一定程度上控制了中簽率，不會一來大熱盤就都限售。

杭州全款買房需要搖号嗎（杭州新房搖号全攻略）4

六、關于拼社保入圍

當報名人數超過樓盤數的10倍，會根據繳納社保時間長短排序。

從社保時間長的報名者開始，一直到入選人數達到樓盤數的10倍，這些入圍的人進入搖号環節。

其餘沒有入圍的購房者無法參加搖号，但因為同時隻能參與一個樓盤搖号的規定，暫時還不能報名其他項目，隻有等這個樓盤搖号結束，才能參加其他的。